---------------各行业遇到征地拆迁，如果没有正确判断资产价值或缺乏化被动为主动的睿智，那么您的征迁历程并没有那么容易，对于每个被拆迁方来讲都是一场无声地战役，然而，您的资产价值将如何讲给赔偿方听，光凭口才和实物吗？那您大错特错了，相信曾被强拆的那些人当初也这么想的，换句话说，没有依据的商谈都是纸上谈兵，没有真正服对方和没有充分证据的力度。在此，可以很负责的告诉您，只要是征地拆迁，拥有评估报告是必经之路！
接下来向您介绍下评估有多么重要，如下:
一、资产评估的作用：
资产评估主要发挥以下三个方面的作用：
1、咨询作用
从某种意义上说，资产评估属于一种技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。
2、鉴证作用
鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是依据原则对资产交易的现时价格做出的立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。
3、促进作用
资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放
二、评估报告的好处：
评估报告能客观、公正的把被拆迁方的资产以评估报告书的形式体现出来，如果被拆迁方没有任何和证据证明自己资产的现有价值，那么跟索要拆迁赔偿款也是苍白无力，任何国家机关和单位都是摆事实、讲道理、讲依据、讲法律。即使被拆迁方对自己资产的投入和因拆迁造成的经济损失讲的都是实情，但在面前也要拿出依据来进行证明。同时，也要有依据才能对被拆迁方进行合理赔偿。对被拆迁方来说，评估报告也是与进行谈判从而得到满意赔偿的强有力证据！
资产评估事务所是指组织人员依照国家资料，按照特定的目的，遵循适当的原则、方法和计价标准，对资产价格进行评定估算的机构。资产评估的目的、范围完全由委托方（资产占有单位）决定。
海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的级人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和手段，完善效的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构
我们根据您的特定要求提供评估服务。评估效率和及时递交评估报告是我们评估业务的基石。在此之上，我们还通过对各行业的丰富知识，为您的财务管理和控制方面提供特的分析和协助。
海润京丰评估所作为评估机构为被拆迁人服务，是被拆迁人合法权益的捍卫者，今天，海润京丰评估所就给企业主一锦囊，如遇拆迁困顿请“照单开方”。
方是征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用第三方立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果拆迁方还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的立判断。
海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的级人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和手段，完善效的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
遇到征地拆迁时，各被拆迁方知道拆迁的消息后心力交瘁，三个实质性的生活问题困扰着我们：
1.如果企业拆迁，短期内根本无法找到几家合适、稳定、可靠的生意伙伴，那么大批量库存怎么处理？
2.如果企业拆迁，自己原来的生意就会面临违约，而且已经生产的成品要怎么办？
3.企业拆迁简单，里边的设备、配套附属设施，包括员工突然间的失业怎么安排？
从客观事实角度讲需要注意的问题：
企业拆迁，涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂拆迁的拆迁方，还涉及作为当事人的企业。一般来说，工厂拆迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，下中就这三个阶段分别进行一些分析：
(一)拆迁前的准备阶段：
1、因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；
2、拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；
3、由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；
4、由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理；
5、工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
(二)拆迁阶段：
在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
1、生产经营中仍需要支付的费用：
a 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；c 、管理费用；d 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
2、财务费用：
因工厂拆迁的利息支出。在这一阶段，拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
(三)拆迁后生产恢复阶段：
在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复；原材料供货渠道逐步稳定；企业管理层主要精力逐步转移；员工的情绪也逐步稳定；后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
北京海润京丰资产评估事务所依法立执业，勤勉尽责，为社会各界提供、、规范的评估服务，出具委托人的合法权益的评估报告。欢迎您的垂询！
联系我时，请说是在黄页88网北京财务咨询栏目上看到的，谢谢！