中国安徽省房地产发展规模分析及投资规划建议报告2020-2025年

中国安徽省房地产发展规模分析及投资规划建议报告2020-2025年
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<<报告编号>>* 280726
<<出版日期>>* 2020年2月
<<出版机构>>* 中研华泰研究院
<<交付方式>>* 电子版或特快专递
<<报告价格>>* 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质+电子:7000元
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<<联系人员>>*  刘亚
第1章 中国房地产行业宏观调控政策分析 16
1.1 房地产行业宏观调控政策理论分析 16
1.1.1 土地政策对房地产市场的影响 16
（1）土地供应量的影响 16
（2）土地供应方式的影响 17
（3）土地供应结构的影响 17
（4）土地供应价格的影响 17
1.1.2 货币政策对房地产市场的影响 18
（1）利率对房地产市场的影响分析 18
（2）货币供应量对房地产市场的影响分析 18
1.1.3 税收政策对房地产市场的影响 18
1.2 历年以来土地调控政策分析 19
1.2.1 土地调控政策的内容分析 19
1.2.2 土地调控政策的效果分析 20
1.3 历年以来货币调控政策分析 20
1.3.1 阶段（1998-2003年）的货币调控政策 20
（1）主要货币调控政策 20
（2）货币政策调控效果 21
1.3.2 第二阶段（2004-2007年）的货币调控政策 21
（1）主要货币调控政策 21
（2）货币政策调控效果 22
1.3.3 第三阶段（2019年以来）的货币调控政策 22
（1）主要货币调控政策 22
（2）货币政策调控效果 23
1.4 房地产税收政策分析 23
1.4.1 历年以来的主要税收政策 23
1.4.2 土地税收对财政的贡献 26
1.5 调控政策对房地产市场的影响分析 26
1.5.1 房地产政策对供给的影响 26
1.5.2 房地产政策对需求的影响 27
1.5.3 房地产政策对供求平衡的影响 28
1.6 境外房地产行业宏观调控政策启示 28
1.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析 28
1.6.2 美国的差别化税收政策分析 29
1.6.3 中国香港的公屋政策分析 33
第2章 中国房地产行业土地供应趋势分析 36
2.1 全国土地市场供求分析 36
2.1.1 批准建设用地规模与结构分析 36
2.1.2 国有建设用地实际供应分析 37
2.1.3 国有建设用地成交金额分析 37
2.2 一线城市土地市场供求分析 38
2.2.1 一线城市土地市场供应分析 38
（1）一线城市推出土地规模分析 38
（2）一线城市土地供应结构（分用途） 39
2.2.2 一线城市土地市场成交分析 39
（1）一线城市土地成交面积分析 39
（2）一线城市土地成交结构（分用途） 40
（3）一线城市土地成交金额分析 41
2.3 主要二三线城市土地市场供求分析 42
2.3.1 主要二三线城市土地供应分析 42
（1）二三线城市推出土地规模分析 42
（2）二三线城市土地供应区域特征 43
（3）二三线城市土地供应结构（分用途） 43
2.3.2 主要二三线城市土地成交分析 44
（1）二三线城市土地成交面积分析 44
（2）二三线城市土地成交结构（分用途） 45
（3）二三线城市土地成交金额分析 45
2.4 土地价格走势分析 46
2.4.1 全国各类土地市场价格总体走势 46
2.4.2 一线城市各类土地价格走势分析 47
2.4.3 主要二三线城市土地价格走势 48
2.5 土地市场供应趋势预测 49
第3章 中国房地产行业市场规模与需求分析 51
3.1 房地产行业市场规模分析 51
3.1.1 房地产行业投资规模分析 51
3.1.2 房地产行业销售规模分析 52
3.2 房地产行业市场竞争现状分析 53
3.2.1 房地产行业市场发展速度 53
3.2.2 房地产行业盈利空间分析 54
3.2.3 房地产行业开发投资热度 55
3.2.4 房地产行业竞争格局分析 55
3.3 房地产市场供需平衡分析 56
3.3.1 房地产行业供给状况分析 56
（1）房地产行业新开工面积分析 56
（2）房地产行业施工面积分析 57
（3）房地产行业竣工面积分析 58
3.3.2 房地产行业销售面积分析 59
3.3.3 房地产行业供需平衡分析 60
3.4 保障性住房投资建设预测分析 61
3.4.1 保障性住房建设计划分析 61
3.4.2 保障性住房建设进度分析 62
3.4.3 保障性住房资金来源分析 62
3.4.4 保障性住房投资资金需求预测 62
第4章 安徽省土地市场分析 64
4.1 安徽省土地市场供应分析 64
4.1.1 国有建设用地供应规模 64
4.1.2 土地供应的区域特征分析 65
4.1.3 土地供应结构变化分析 65
4.1.4 土地市场的供应方式分析 65
4.1.5 土地市场的供应规模预测 66
4.2 安徽省土地市场成交分析 67
4.2.1 土地市场成交面积分析 67
4.2.2 土地成交结构变化分析 68
4.2.3 土地市场成交金额分析 68
4.3 安徽省土地价格走势分析 69
4.3.1 土地市场价格总体走势 69
4.3.2 住宅用地成交价格分析 70
4.3.3 商业用地成交价格分析 71
4.3.4 工业用地成交价格分析 72
第5章 安徽省房地产行业市场分析 74
5.1 安徽省房地产行业市场规模分析 74
5.1.1 安徽省房地产市场特点 74
5.1.2 安徽省房地产投资规模 74
5.1.3 安徽省房地产销售规模 75
5.2 安徽省房地产市场竞争现状分析 76
5.2.1 安徽省房地产市场发展速度 76
5.2.2 安徽省房地产盈利空间分析 77
5.2.3 安徽省房地产开发投资热度 77
5.2.4 安徽省房地产竞争状况分析 77
5.3 安徽省房地产市场供需平衡分析 77
5.3.1 安徽省房地产供给状况分析 77
5.3.2 安徽省房地产需求状况分析 78
5.3.3 安徽省房地产供需平衡分析 79
第6章 安徽省房地产行业细分产品分析 81
6.1 安徽省住宅市场投资机会分析 81
6.1.1 安徽省住宅用地供应状况分析 81
6.1.2 安徽省住宅市场发展规模分析 82
6.1.3 安徽省住宅市场供需平衡分析 82
6.1.4 安徽省住宅市场的区域特征 83
6.1.5 安徽省住宅市场竞争状况分析 83
6.1.6 安徽省住宅市场投资潜力分析 84
（1）安徽省住宅需求潜力分析 84
（2）安徽省住宅投资规模预测 84
6.2 安徽省商业地产市场投资机会分析 85
6.2.1 安徽省商办用地供应状况分析 85
6.2.2 安徽省商业地产发展规模分析 86
（1）商业地产供求规模分析 86
（2）购物中心发展规模分析 87
6.2.3 安徽省商业地产供需平衡分析 87
6.2.4 安徽省商业地产市场的区域特征 88
6.2.5 安徽省商业地产竞争状况分析 88
6.2.6 安徽省商业地产投资前景分析 89
6.3 安徽省城市综合体投资机会分析 89
6.3.1 安徽省城市综合体发展规模分析 89
6.3.2 安徽省城市综合体竞争状况分析 90
6.3.3 安徽省城市综合体投资机会分析 90
（1）城市综合体行业的生命周期 90
（2）城市综合体行业的发展前景 91
6.3.4 城市综合体发展趋势预测 92
（1）安徽省城市综合体供给预测 92
（2）开发商城市综合体战略布局趋势 93
6.4 安徽省旅游地产投资机会分析 93
6.4.1 安徽省旅游地产发展规模分析 93
6.4.2 安徽省旅游地产竞争状况分析 94
6.4.3 安徽省旅游地产投资前景分析 94
6.5 安徽省写字楼投资机会分析 95
6.5.1 安徽省写字楼发展规模分析 95
6.5.2 安徽省写字楼竞争状况分析 96
6.5.3 安徽省写字楼投资前景分析 96
第7章 安徽省房地产行业细分业务分析 97
7.1 安徽省房地产策划业务分析 97
7.1.1 房地产策划业务流程与特征 97
7.1.2 房地产策划业务市场规模分析 101
7.1.3 房地产策划业务主要领域策划策略分析 102
7.1.4 房地产策划细分市场需求与市场拓展策略 103
7.2 安徽省房地产经纪业务分析 108
7.2.1 房地产经纪服务行业发展概述 108
7.2.2 安徽省房地产经纪行业发展现状 108
7.2.3 安徽省房地产经纪行业发展趋势 109
7.3 安徽省房地产代理业务分析 109
7.3.1 房地产代理行业发展概述 109
7.3.2 安徽省房地产策划代理业发展模式分析 109
7.3.3 安徽省房地产代理行业发展分析 110
7.4 安徽省房地产评估业务分析 110
7.4.1 房地产评估行业发展概述 110
7.4.2 房地产评估行业发展分析 110
7.4.3 房地产评估行业发展趋势 110
第三部分 投资策略篇 111
第8章 安徽省房地产行业发展趋势预测 111
8.1 我国房地产市场走势分析 111
8.1.1 全国房地产市场总体形势 111
8.1.2 全国一二三线城市房地产市场形势 112
8.1.3 我国房地产主要区域市场形势 112
8.1.4 2020-2025年我国房地产市场走势 112
8.2 2020-2025年安徽省房地产市场趋势分析 113
8.2.1 2017-2020年安徽省房地产市场趋势总结 113
8.2.2 2015-2019年安徽省房地产市场趋势总结 114
8.2.3 2020-2025年安徽省房地产发展趋势分析 114
8.3 2020-2025年安徽省房地产行业供需预测 115
8.3.1 2020-2025年安徽省房地产供给预测 115
8.3.2 2020-2025年安徽省房地产需求预测 116
8.3.3 2020-2025年安徽省房地产价格预测 117
8.4 2020-2025年安徽省房地产行业规划建议 118
8.4.1 2020-2025年安徽省房地产行业整体规划 118
8.4.2 2020-2025年安徽省房地产行业发展预测 119
8.4.3 2020-2025年安徽省房地产行业规划建议 120
第9章 安徽省房地产投融资与并购分析 121
9.1 房地产行业投融资与并购背景分析 121
9.1.1 房地产市场进入退出门槛分析 121
9.1.2 宏观政策规范完善房地产市场 121
9.1.3 一线城市房地产市场情况分析 121
9.1.4 二三线城市房地产的需求分析 122
9.2 房地产行业投融资与并购现状分析 122
9.2.1 金融与房地产结合发展模式 122
9.2.2 房地产投资情况分析 123
9.2.3 外资进入房地产市场的特征 124
9.2.4 外资关注 124
9.3 房地产行业投融资与并购趋势分析 124
9.3.1 宏观调控对房地产市场影响趋势 124
9.3.2 海外房地产投资基金市场影响力趋势 127
9.3.3 安徽省房地产领域投融资与并购分析 127
9.4 中国房地产行业投融资与并购案例比较 128
9.4.1 业外资本投融资与并购案例分析 128
9.4.2 国际资本投融资与并购案例分析 128
9.4.3 业内企业投融资与并购案例分析 128
第10章 安徽省房地产投资潜力综合评价 130
10.1 安徽省与其他一线城市房地产投资潜力比较 130
10.1.1 房地产投资潜力评价指标体系构建 130
10.1.2 安徽省房地产投资潜力关键指标评价 130
（1）宏观经济类指标 130
（2） 商品房市场类指标 130
（3） 土地市场类指标 130
10.1.3 安徽省房地产投资潜力的综合评价 131
10.2 同类城市之间的房地产投资潜力评价 131
10.2.1 同类城市投资潜力比较指标体系构建 131
10.2.2 同类城市间投资潜力关键指标评级 131
（1）宏观经济类指标评级 131
（2） 房地产市场类指标评级 132
（3） 土地市场类指标评级 132
（4） 安徽省房地产投资潜力关键指标评分 133
第11章 安徽省房地产行业投资风险预警 134
11.1 影响安徽省房地产行业发展的主要因素 134
11.1.1 2019年影响安徽省房地产行业运行的有利因素 134
11.1.2 2019年影响安徽省房地产行业运行的稳定因素 135
11.1.3 2019年影响安徽省房地产行业运行的不利因素 136
11.1.4 2019年安徽省房地产行业发展面临的挑战分析 137
11.1.5 2019年安徽省房地产行业发展面临的机遇分析 137
11.2 安徽省房地产投资风险与应对措施 138
11.2.1 安徽省房地产项目投资风险识别与预警体系 138
（1）房地产投资开发项目风险识别 138
（2） 房地产开发项目风险预警体系的构建 138
11.2.2 安徽省房地产投开发项目风险应对措施 140
（1）房地产项目开发风险处理分析 140
（2）房地产项目开发风险应对措施 141
第12章 安徽省房地产行业投资策略分析 142
12.1 行业发展特征 142
12.1.1 行业的周期性 142
12.1.2 行业的区域性 143
12.1.3 行业的上下游 144
12.1.4 行业经营模式 144
12.2 行业投资形势分析 144
12.2.1 行业发展格局 144
12.2.2 行业进入壁垒 145
12.2.3 行业SWOT分析 145
12.2.4 行业五力模型分析 147
12.3 安徽省房地产行业投资效益分析 149
12.3.1 2015-2019年安徽省房地产行业投资状况 149
12.3.2 2015-2019年安徽省房地产行业投资效益 150
12.3.3 2020-2025年安徽省房地产行业投资方向 150
12.3.4 2020-2025年安徽省房地产行业投资建议 152
12.4 安徽省房地产行业投资策略研究 153
12.4.1 2019年安徽省房地产行业投资策略 153
12.4.2 2020-2025年安徽省房地产行业投资策略 154
12.4.3 2020-2025年安徽省房地产细分行业投资策略 154
第四部分 企业规划篇 156
第13章 安徽省房地产企业发展分析及企业经营形势分析 156
13.1 外埠房企经营分析 156
13.1.1 万科企业股份有限公司 156
13.1.2 中国海外发展有限公司 157
13.1.3 恒大地产集团有限公司 159
13.1.4 保利房地产（集团）股份有限公司 161
13.1.5 绿城房地产集团有限公司 163
13.2 本地房企经营分析 165
13.2.1 安徽蓝盛置地发展有限公司 165
（1）企业发展简介 165
（2）企业经营分析 165
（3）企业经营优劣势分析 165
（4）企业发展战略 166
13.2.2 安徽世纪金源置业发展有限公司 166
（1）企业发展简介 166
（2） 企业经营分析 166
（3） 企业经营优劣势分析 167
（4） 企业发展战略 167
13.2.3 安徽宿州两淮置业有限责任公司 168
（1）企业发展简介 168
（2） 企业经营分析 168
（3） 企业经营优劣势分析 169
（4） 企业发展战略 169
13.2.4 合肥城建发展股份有限公司 169
（1）企业发展简介 169
（2） 企业经营分析 170
（3）企业经营优劣势分析 171
（3） 企业发展战略 172
13.2.5 安徽中庙碧桂园房地产开发公司 172
（1）企业发展简介 172
（2） 企业经营分析 173
（3） 企业经营优劣势分析 173
（4） 企业发展战略 173
13.2.6 合肥鸿维物业有限责任公司 173
（1）企业发展简介 173
（2） 企业经营分析 174
（3）企业经营优劣势分析 174
（4）企业发展战略 174
13.2.7 合肥中筑置业发展有限公司 174
（1）企业发展简介 174
（2）企业经营分析 175
（3）企业经营优劣势分析 175
（4）企业发展战略 175
13.2.8 芜湖晋智房地产开发有限公司 175
（1）企业发展简介 175
（2）企业经营分析 176
（3） 企业经营优劣势分析 176
（4） 企业发展战略 176
13.2.9 中铁房地产集团合肥置业有限公司 177
（1）企业发展简介 177
（2） 企业经营分析 177
（3） 企业经营优劣势分析 177
（4） 企业发展战略 178
13.2.10 合肥祺嘉置业有限公司 178
（1）企业发展简介 178
（2） 企业经营分析 178
（3） 企业经营优劣势分析 178
（4） 企业发展战略 179
13.3 研究机构特色分析 179
13.3.1 发展研究中心企业研究所 179
13.3.2 清华大学房地产研究所 179
第14章 房企成本管理现状与策略分析 181
14.1 房地产成本管理体系分析 181
14.1.1 房地产项目开发阶段分析 181
14.1.2 房地产项目成本构成分析 182
14.1.3 房地产项目成本管理体系 185
14.2 房地产开发企业成本管理现状 187
14.2.1 侧重于对建安成本的控制管理 187
14.2.2 侧重于设计阶段成本控制管理 188
14.2.3 侧重于对目标成本的控制管理 188
14.3 房地产成本管理存在问题分析 188
14.3.1 规划设计阶段成本管理的问题 188
14.3.2 施工建设阶段成本管理的问题 188
14.3.3 竣工收尾阶段成本管理的问题 189
14.4 房地产成本管理对策——基于恒大的经验 190
14.4.1 房地产企业成本战略分析 190
14.4.2 恒大地产成本战略的选择 190
14.4.3 恒大地产成本战略实施方法 191
（1）规模化扩张 191
（2）标准化运营 192
（3）上下游整合 193
（4）严格实施成本管理 193
（5）快速开发模式 193
（6）策略 193
14.4.4 恒大地产成本战略关键措施 194
（1）针对土地成本的控制 194
（2）针对建安成本的控制 195
（3）针对营销成本的控制 197
（4）针对财税成本的控制 197
第15章 房企品牌建设现状与构建策略 199
15.1 房地产企业品牌建设现状分析 199
15.1.1 房地产企业品牌建设现状分析 199
15.1.2 房地产企业品牌建设存在的问题 200
15.2 房地产企业品牌建设构建策略 200
15.2.1 房地产企业的定位策略 200
15.2.2 房地产企业的产品策略 201
15.2.3 房地产企业的营销策略 202
15.2.4 房地产企业的传播策略 204
15.2.5 房地产企业的品牌维护策略 208
15.3 案例分析——万科的品牌建设 209
15.3.1 万科的品牌发展历程分析 209
15.3.2 万科的品牌发展战略分析 211
15.3.3 万科的品牌架构与金字塔 211
15.3.4 万科的品牌构建策略分析 213
15.3.5 万科的品牌战略总结 213
第16章 安徽省房地产研究结论及建议 214
16.1 报告研究结论 214
16.2 建议 215
 
图表目录
图表1 2017-2020年中国国有建设用地实际供应 37
图表2 2017-2020年中国国有建设用地成交金额 38
图表3 2019年一线城市土地供应结构 39
图表4 2017-2020年一线城市土地成交面积 40
图表5 2019年一线城市土地成交结构 40
图表6 2017-2020年一线城市土地成交金额 41
图表7 2019年二三线城市土地供应结构 43
图表8 2017-2020年一线城市土地成交面积 44
图表9 2019年二三线城市土地成交结构 45
图表10 2017-2020年二三线城市土地成交金额 45
图表11 2017-2020年全国各类土地市场价格总体走势 46
图表12 2017-2020年一线城市各类土地市场价格总体走势 47
图表13 2017-2020年二三线城市各类土地市场价格总体走势 49
图表14 2017-2020年中国房地产行业投资规模 51
图表15 2017-2020年中国商品房销售规模 52
图表16 2017-2020年中国房地产行业新开工面积 56
图表17 2017-2020年中国房地产行业施工面积 57
图表18 2017-2020年中国房地产行业竣工面积 58
图表19 2017-2020年中国商品房销售规模 59
图表20 2020-2025年中国保障性住房投资资金需求预测 62
图表21 2017-2020年安徽省国有建设用地实际供应 64
图表22 2020-2025年安徽省土地市场的供应规模预测 66
图表23 2017-2020年安徽省土地市场成交面积 67
图表24 2019年安徽省土地成交结构 68
图表25 2017-2020年安徽省土地市场成交金额 68
图表26 2017-2020年安徽省土地市场成交市场价格 69
图表27 2017-2020年安徽省住宅用地市场价格 70
图表28 2017-2020年安徽省商业用地市场价格 71
图表29 2017-2020年安徽省工业用地市场价格 72
图表30 2017-2020年安徽省房地产投资规模 74
图表31 2017-2020年安徽省房地产商品房销售规模 75
图表32 2017-2020年安徽省房地产商品房供给 77
图表33 2017-2020年安徽省房地产商品房需求 78
图表34 2017-2020年安徽省房地产商品房供需平衡 79
图表35 2017-2020年安徽省住宅用地供应规模 81
图表36 2017-2020年安徽省住宅市场投资规模 82
图表37 2020-2025年安徽省住宅投资规模预测 84
图表38 2017-2020年安徽省商办用地供应规模 85
图表39 2017-2020年安徽省商办用地需求规模 86
图表40 2017-2020年安徽省商业地产供需平衡 87
图表41 2017-2020年安徽省城市综合体投资规模 89
图表42 2020-2025年安徽省城市综合体土地供给预测 92
图表43 2017-2020年安徽省旅游地产投资规模 93
图表44 2017-2020年安徽省写字楼投资规模 95
图表45 2017-2020年安徽省房地产策划业务市场规模 101
图表46 2017-2020年安徽省房地产市场规模 113
图表47 2020-2025年安徽省房地产市场规模预测 114
图表48 2020-2025年安徽省房地产供给量预测 115
图表49 2020-2025年安徽省房地产需求量预测 116
图表50 2020-2025年安徽省房地产价格预测 117
图表51 2020-2025年安徽省房地产市场规模预测 119
图表52 行业生命周期示意图 142
图表53 2017-2020年安徽省房地产投资规模 149
图表54 恒大地产集团有限公司主要经济指标 159
图表55 万科品牌架构 211
图表56 万科金字塔 212
 
表格目录
表格1 房地产潜在进入者威胁分析 147
表格2 2015-2019年安徽省房地产行业投资效益 150
表格3 万科企业股份有限公司主要经济指标 156
表格4 中国海外发展有限公司主要经济指标 158
表格5 保利房地产(集团)股份有限公司主要经济指标 162
表格6 绿城房地产集团有限公司主要经济指标 164
表格7 安徽蓝盛置地发展有限公司财务指标与经营状况 165
表格8 安徽世纪金源置业发展有限公司财务指标与经营状况 166
表格9 安徽宿州两淮置业有限责任公司财务指标与经营状况 168
表格10 合肥城建发展股份有限公司主要经济指标 170
表格11 安徽中庙碧桂园房地产开发公司财务指标与经营状况 173
表格12 合肥鸿维物业有限责任公司财务指标与经营状况 174
表格13 合肥中筑置业发展有限公司财务指标与经营状况 175
表格14 芜湖晋智房地产开发有限公司财务指标与经营状况 176
表格15 中铁房地产集团合肥置业有限公司财务指标与经营状况 177
表格16 合肥祺嘉置业有限公司财务指标与经营状况 178