天津厂房拆迁评估果园果树征地拆迁评估 欢迎来电垂询

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恭贺《人民共和国资产评估法》已由人民共和国第十二届全国人民代表大会常务第二十一次会议于2016年7月2日通过，现予公布。
人们共和国令
（第四十六号）
那么这条法律对被拆迁方有什么好处呢？
《人民共和国资产评估法》章第三条
自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。
《人民共和国资产评估法》第四章第二十二条 ?委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。
因此，颁发的《人民共和国资产评估法》使得国家真正落实了被拆迁方有法可依的局面，同时，、拆迁办等单位也不再为找评估所的事而左右为难。
俗话说：利益是要靠自己争取得来的。被征收方在遇到此类的问题应果断以评估报告为依据，拿法律武器维护自己的合法权益。
评估报告的好处：
评估报告能客观、公正的把被拆迁方的资产以评估报告书的形式体现出来，如果被拆迁方没有任何和证据证明自己资产的现有价值，那么跟索要拆迁赔偿款也是苍白无力，任何国家机关和单位都是摆事实、讲道理、讲依据、讲法律。即使被拆迁方对自己资产的投入和因拆迁造成的经济损失讲的都是实情，但在面前也要拿出依据来证明。同时，也要有依据才能对被拆迁方进行合理赔偿。对被拆迁方来说，评估报告也是与进行谈判从而得到满意赔偿的强有力依据！

搬迁企业的不动产包括：房屋建筑物、构筑物(设备基础，道路、围墙、挡土墙等)、管网(给排水、暖，电、燃气、通讯、管理信息系统，安全监控、消防等)、绿化景观等不能随迁的财产。不动产损失评估的价值类型是“拆迁补偿价值”。拆迁补偿价值是根据主管部门房屋拆迁的有关规定和拆迁补偿标准确定的评估对象在评估基准日可能获得的补偿价值。例如当地明确规定了树木的补偿标准，只要根据树种树龄就可确定补偿价值。对房屋拆迁补偿的评估。当地规定了住宅搬迁评估的平均指导价，非住宅房屋拆迁评估指导价则要求比照住宅拆迁评估指导价适当浮动，但未对有关因素调整系数做出具体规定，本次评估对象为工业厂房，与住宅很难比对，加之可供比对的工业建筑市场交易案例难寻，故在与拆迁方协商后，决定本次评估采用成本法确定不动产拆迁补偿价值。

“我的心痛你永远不懂”。这是许多被拆迁老百姓的心声。随着社会经济的发展，征地拆迁是很多人正在经历或将要经历的事情。一场拆迁风波让许多老百姓的平静生活被打破。拆迁尤其是企业拆迁，将意味着一个企业的生死存亡和许多员工的生计问题，那么如何才能得到合理赔偿？遇到拆迁步应该怎么办？
由于资产评估是由具有评估资格的机构和人员，依据一定的规则，采用科学的方法对资产价值做出的客观、公正的判断，其结果会令买卖双方平息争论，在评估的价格的基础上进行适度的讨价还价，终顺利完成产权的让渡，因此，资产评估是交易双方共同的需求，它为交易双方提供了一个协商作价的基础。
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
海润京丰----打造资产价值评估?服务中国企业健康发展。海润京丰的服务宗旨是“、、实惠”，针对企业的实际情况，量身打造的资产评估工作方案。

以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。要防止拆迁方的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。
资产评估作为新兴的社会经济活动，在维护社会主义市场经济秩序、保障各类产权主体合法权益的过程中发挥了的作用。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。资产评估方法可以归纳为三种，即国际上公认的三大评估方法：成本法、收益法和市场法。了解资产评估方法及其内在联系，对于选择恰当的评估方法，进行率的评估工作具有重要的意义。
海润京丰----打造资产价值评估,服务中国企业健康发展。海润京丰的服务宗旨是“、、实惠”，针对企业的实际情况，量身打造的资产评估工作方案。
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。只在北京设办事处，地方不设办事处，并且公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和查询手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
资产评估的作用
资产评估主要发挥以下三个方面的作用：
　　1、咨询作用
　　从某种意义上说，资产评估属于一种技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。
　　2、鉴证作用
　　鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是依据原则对资产交易的现时价格做出的立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。
　　3、促进作用
　　资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放
随着我国经济高速发展，越来越多的工厂由于政策、地理位置的关系需要搬迁，由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。工厂搬迁损失评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同，不动产损失，停产损失和搬迁费。
资产评估即资产价值形态的评估。是指的机构或评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时间点上的资产价值进行评定估算的行为。
资产评估的基本方法包括：市场法、成本法、收益法
值得注意的是，拆迁方是征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用第三方立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果拆迁方还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的立判断。
总之，每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想解决问题就要从实际角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能使得评估报告更加合理、科学。
我单位王老师竭诚为您服务，以事实为根据，以为准绳，恪守评估行业道德和执业纪律，诚信、、勤奋、责任是北京海润京丰资产评估事务所对客户一如既往的承诺。
资产评估是具有公正性、立性、性的第三方咨询服务行业，维护所有者的权益，反应资产的真实价值，作为价格机制的补充手段，资产评估是市场经济体制中不可或缺的中介服务。

就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。

-------------随着市场经济快速发展，修建高速、高铁成为完善交通系统的必经之路，但同时也面临着大面积拆迁，使得中小企业、养殖场、厂房、苗木种植等诸多行业受到影响，那么因拆迁造成的损失怎么补偿?怎样才能获得国家合理赔偿？老百姓遇到拆迁怎么办？应该先找哪个机构进行数据采集，为得合理补偿拿出依据？怎样才能更好的为自己留有谈判余地？赔偿方和国家机关单位凭借什么材料和依据能够为百姓合理拨款?因此，国家成立评估事务所（第三方）为双方赔偿问题提供有效依据！同时，只要涉及到拆迁，评估报告是的步骤！
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　　资产评估的作用
　　资产评估主要发挥以下三个方面的作用：
　　1、咨询作
　　从某种意义上说，资产评估属于一种技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。
　　2、鉴证作用
　　鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是依据原则对资产交易的现时价格做出的立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。
　　3、促进作用
　　资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放
　　随着我国经济高速发展，越来越多的工厂由于政策、地理位置的关系需要搬迁，由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。工厂搬迁损失评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同，不动产损失，停产损失和搬迁费。
北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）为您提供服务！详情请咨询王女士，地址位于北京海淀区复兴路12号43号楼8层827室，主要经营各类拆迁评估、各类损失评估、养殖类评估、企业厂房类评估、苗木青苗类评估、鱼类评估等。

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