中国物流园区行业发展趋势及未来方向分析报告

中国物流园区行业发展趋势及未来方向分析报告2021～2027年

【报告编号】: 403574

【出版时间】: 2021年11月

【出版机构】: 华研中商研究网

【报告价格】:【纸质版】:6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元

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【报告目录】

章 物流园区行业的发展综述 29
节 物流园区行业相关概述 29
一、物流园区的定义 29
二、物流园区的要素 29
三、物流园区的内涵 31
四、物流园区的类型 31
五、物流园区功能特征 34
六、物流园区发展的经济作用 35
第二节 中国物流地产发展状况分析 38
一、物流地产行业的相关概述 38
（一）物流地产概念的界定 38
（二）物流地产主题及对象 38
（三）物流地产与园区的关系 40
二、物流地产行业发展状况分析 42
（一）国内物流地产发展状况分析 42
（二）国外物流地产发展状况分析 42
三、中国物流地产运营模式分析 44
四、物流地产行业供求状况分析 45
五、物流地产行业竞争格局分析 47
六、中国物流地产存在问题分析 47
第三节 中国仓储地产发展状况分析 48
一、中国仓储地产发展概况分析 48
（一）仓储地产发展规模分析 48
（二）仓储地产的新增供应量 50
（三）仓储地产发展特点分析 52
二、国际开发商仓储地产投资布局 54
（一）普洛斯仓储地产投资布局 54
（二）宝湾仓储地产投资布局 54
（三）丰树仓储地产投资布局 55
（四）维龙仓储地产投资布局 56
（五）嘉民集团仓储地产投资布局 57
（六）安博置业仓储地产投资布局 57
三、仓储地产的问题与对策分析 58
（一）仓储地产面临的主要问题 58
（二）仓储地产的未来发展方向 59
（三）仓储地产的发展对策分析 61
第二章 国际物流园区市场发展状况分析 63
节 国际物流园区发展状况分析 63
一、全球物流行业的发展概况 63
二、国际物流园区发展现状分析 64
三、国外物流园区经营模式与特点 64
四、国外航空物流园区运营情况 65
（一）日本临空城物流中心 65
（二）新加坡机场物流园区 67
（三）韩国仁川机场物流园区 68
（四）法兰克福机场物流园区 68
（五）阿姆斯特丹斯基蒲物流园区 68
第二节 主要国家物流园区发展分析 69
一、德国物流园区发展状况分析 69
（一）德国物流园区发展概况 69
（二）德国物流园区规划情况 69
（三）德国物流园区发展模式 70
二、日本物流园区发展状况分析 70
（一）日本物流园区发展概况 70
（二）日本物流园区规划情况 71
（三）日本物流园区发展模式 72
（四）日本物流园区运作模式 73
三、美国物流园区开发模式分析 73
四、国外经验对中国物流园区的借鉴 74
（一）国外经验对中国物流园区启示 74
（二）中国物流园区经营模式的借鉴 75
第三章 中国物流园区行业发展环境分析 77
节 2021年中国宏观经济运行环境分析 77
一、2021年中国GDP增长情况分析 77
二、2021年工业经济发展形势分析 78
三、2021年社会固定资产投资分析 80
四、2021年全社会消费品零售总额 81
五、2021年城乡居民收入增长分析 81
六、2021年居民消费价格变化分析 82
第二节 物流园区行业政策环境分析 83
一、物流园区行业监管部门概述 83
二、物流园区行业相关政策分析 84
三、物流园区行业相关发展规划 90
（一）《物流业调整和振兴规划》 90
（二）《中国国民经济和社会发展十四五规划纲要》 92
第三节 物流园区行业社会环境分析 93
一、2021年中国人口规模及结构 93
二、2021年中国城市化进程升级 95
三、中国交通基础设施建设情况 95
（一）中国公路建设投资情况 95
（二）中国铁路建设投资情况 97
（三）中国水路建设投资情况 100
（四）中国航空建设投资情况 101
五、中国交通运输货运情况分析 102
（一）中国货物运输总体情况 102
（二）中国公路货物运输情况 103
（三）中国铁路货物运输情况 103
（四）中国水路货物运输情况 104
（五）中国航空货物运输情况 105
（六）中国港口货物吞吐情况 105
第四章 中国物流行业总体发展态势分析 107
节 中国物流行业发展状况分析 107
一、中国物流行业的发展阶段 107
二、中国物流行业的发展特征 108
三、中国物流企业的发展综述 110
四、中国物流业发展状况分析 112
五、中国物流业竞争格局分析 117
六、2021年全国企业物流调查 117
第二节 中国物流费用情况统计分析 124
一、中国物流总费用统计情况分析 124
二、中国物流运输费用情况分析 125
三、中国物流保管费用情况分析 125
四、中国物流管理费用情况分析 126
第三节 中国社会物流总额情况分析 126
一、中国工业品物流总额分析 126
二、中国进口货物物流总额分析 127
三、中国农产品物流总额分析 127
四、中国再生资源物流总额分析 128
五、中国单位与居民物品物流总额 128
第四节 中国仓储行业发展状况分析 129
一、中国仓储行业发展概况分析 129
（一）中国仓储行业的发展现状 129
（二）中国仓储业步入快速发展期 129
（三）中国仓储业现阶段五大系统 130
（四）中国仓储行业运行状况分析 131
（五）中国仓储行业经营状况分析 134
（六）仓储行业重要事件及影响分析 138
二、中国仓储行业竞争状况分析 140
（一）中国仓储业竞争手段及因素 140
（二）现代仓储业与传统仓储业竞争 142
（三）中国仓储行业市场竞争分析 144
（四）中国仓储企业区域竞争格局 145
（五）中国仓储业未来竞争趋势分析 147
（六）中国仓储业未来竞争策略分析 148
三、中国现代化仓储物业市场发展分析 150
（一）现代化与传统仓储物业的区别 150
（二）中国现代化仓储物业发展现状 150
（三）中国现代化仓储物业供需形势 151
（四）中国现代化仓储物业租赁情况 152
四、中国仓储行业发展前景分析 154
（一）中国仓储服务发展前景分析 154
（二）中国仓储地产发展前景分析 156
（三）中国仓储设备发展前景分析 157
第五节 中国主要行业物流成本分析 157
一、有色金属行业物流成本分析 157
二、石油加工企业物流成本分析 159
三、水泥行业物流成本分析 162
第五章 中国物流园区行业发展状况分析 166
节 中国物流园区行业发展概况 166
一、中国物流园区发展概况分析 166
（一）中国物流园区发展历程 166
（二）中国物流园区发展特征 166
（三）中国物流园区发展现状 168
（四）物流园区的竞争力分析 169
二、生态型物流园区发展情况分析 173
（一）生态型物流园区的基本概念 173
（二）生态型物流园运营功能分析 173
（三）生态型物流园区的管理模式 174
三、保税物流园区的经营发展分析 176
（一）保税物流园区的概念及功能 176
（二）保税物流园区发展概况分析 176
（三）保税物流园区产业簇群化发展 177
四、大型物流园区的发展战略分析 179
（一）大型物流园区战略规划分析 179
（二）大型物流园区的战略理念 180
（三）大型物流园区的战略定位 181
（四）大型物流园区的服务设计 183
五、物流园区区域发展经营分析 185
（一）中国物流园区区域分布情况 185
（二）长三角物流园区运营情况 185
（三）环渤海物流园区运营情况 191
（四）珠三角物流园区运营情况 195
（五）中部地区物流园区运营情况 198
（六）西部地区物流园区运营情况 202
六、物流园区行业发展策略分析 203
（一）物流园区发展的影响因素 203
（二）低碳物流园区的运作策略 204
第二节 中国物流园区建设状况分析 206
一、中国建设物流园区主要目的 206
二、物流园区建设基本要求分析 209
三、中国物流园区建设情况分析 212
（一）中国物流园区建设规模分析 212
（二）中国物流园区区域发展分析 213
（三）中国物流园区建设状态分析 214
（四）中国物流园区投资状况分析 216
四、中国物流园区的发展对策分析 217
（一）物流园区发展存在的问题 217
（二）物流园区发展对策及建议 221
第三节 中国物流园区产业集群分析 225
一、物流园区产业聚集的内涵 225
二、物流园区产业聚集的机理 226
三、物流园区产业聚集的外因 227
四、物流园区产业聚集的措施 228
五、产业集群与物流园区耦合模式 229
第四节 物流园区布局规划情况分析 230
一、物流园区布局规划概况分析 230
二、物流园区规划的风险分析 232
三、物流园区规划的条件要素 235
四、物流园区的规划流程分析 238
五、物流园区的路网规划分析 240
（一）物流园区的交通特性分析 240
（二）物流园区的路网规划分析 241
六、物流园区规划存在的问题分析 245
第五节 物流园区信息化发展状况分析 246
一、物流信息化的市场需求分析 246
（一）物流信息化的发展现状分析 246
（二）物流信息化取得的成就分析 248
（三）物流信息化发展的驱动因素 249
（四）物流信息化市场需求结构分析 250
二、物流园区信息化发展状况分析 251
（一）物流园区信息化建设情况分析 251
（二）物流园区信息化发展的制约因素 253
（三）综合型物流园区信息化需求特点 254
（四）物流园区信息化发展建议分析 255
三、物流园区的物联网应用状况分析 257
（一）物联网的内涵及架构体系分析 257
（二）中国物联网相关产业现状分析 259
（三）物流园区物联网需求状况分析 261
（四）物流园区RFID解决方案分析 262
（五）综合型物流园区物联网应用情况 264
第六节 中国主要物流园区发展分析 265
一、航空物流园区运营情况分析 265
（一）成都航空物流园区 265
（二）深圳航空物流园区 266
（三）北京空港物流园区 266
（四）厦门航空港物流园区 267
（五）上海浦东空港物流园区 267
（六）广州国际空港物流园区 268
二、港口物流园区运营情况分析 268
（一）天津港物流园区 268
（二）上港集箱浦东物流园区 268
（三）上海洋山深水港物流园区 269
（四）江阴长江港口综合物流园区 269
三、陆路物流园区运营情况分析 270
（一）普洛斯物流园区 270
（二）成都传化物流基地 271
（三）重庆铁路物流园区 271
（四）大连陆港物流基地 271
（五）嘉兴现代综合物流园 272
（六）东北亚国际物流中心 272
（七）哈尔滨龙运物流园区 273
（八）笋岗年到清水河物流园区 274
（九）吴江经济开发区物流中心 275
（十）广州花都狮岭铁路物流园区 276
四、化工物流园区运营情况分析 276
（一）郑州化工物流园 276
（二）南京化工园区物流基地 277
（三）上海化学工业区物流产业园 278
五、钢铁物流园区运营情况分析 279
（一）上海宝山钢铁物流区 279
（二）天津国际金属物流园区 279
（三）乐从钢铁物流加工园区 280
（四）华中国际钢铁物流基地 281
（五）万和国际钢铁产业园区 281
六、汽车物流园区运营情况分析 282
（一）广本新兴高新物流园 282
（二）长安福特南京物流基地 282
七、保税物流园区运营情况分析 283
（一）中投保税物流园区 283
（二）宁波保税物流园区 284
（三）张家港保税物流园区 285
（四）天津港保税物流园区 286
（五）上海外高桥保税物流园区 288
（六）武汉东西湖保税物流园区 291
（七）苏州工业园综合保税园区 291
（八）厦门象屿保税物流园区 293
第六章 中国物流园区开发经营模式分析 295
节 物流园区运营管理模式分析 295
一、物流园区的经营管理分析 295
二、物流园区运营管理模式分析 296
（一）物流园区的管理模式分析 296
（二）物流园区的创新模式分析 296
三、国内外物流园区管理模式分析 298
（一）主导的建设管理模式 298
（二）企业主导的建设管理模式 298
四、物流园区经营管理存在的问题 298
第二节 物流园区投资开发模式分析 299
一、物流园区投资开发模式分析 299
（一）经济开发区模式 299
（二）主体企业引导模式 300
（三）物流地产商模式 300
（四）综合运作模式 301
（五）政企联合（PPP）模式 302
二、物流地产型物流园区发展模式 302
三、中国物流园区投资开发模式 304
四、物流园区投资运营合作模式 305
五、物流园区投资运营需求分析 306
六、物流园区建设的差异化分析 307
第三节 中国物流园区市场赢利模式 310
一、国内物流园区行业赢利模式 310
二、国内物流园区赢利来源分析 311
三、各类物流园区的赢利模式分析 312
（一）转运型物流园区的赢利模式 312
（二）综合型物流园区的盈利模式 312
（三）仓储配送型物流园区的盈利模式 313
（四）流通加工型物流园区的盈利模式 313
四、不同发展阶段物流园区赢利模式分析 314
（一）初创期的物流园区盈利模式 314
（二）成长期的物流园区盈利模式 315
（三）成熟期的物流园区盈利模式 315
五、物流园区盈利模式现存问题分析 316
第四节 物流园区行业招商策略分析 317
一、物流园区市场招商策略分析 317
（一）物流园区的招商特点分析 317
（二）物流园区的招商流程分析 317
（三）物流园区的招商策略分析 318
（四）物流园区合作伙伴的选择 319
二、物流园区客户甄别及发掘分析 320
（一）物流园区招商客户的定位 320
（二）物流园区的招商推广分析 320
（三）物流园区招商现场的包装 321
（四）物流园区客户甄别及发掘 321
（五）物流园区的客户开发分析 321
三、物流园区招商发展对策分析 322
（一）国内物流园区招商存在的问题 322
（二）物流园区招商经验借鉴 323
第七章 中国物流园区细分领域发展状况分析 325
节 各类物流园区建设及运营状况分析 325
一、铁路物流园区建设及运营情况分析 325
（一）铁路物流园区的内涵及特点 325
（二）铁路物流园区建设的必要性 326
（三）铁路物流园区建设的可行性 326
（四）铁路物流园区建设规划原则 327
（五）铁路物流园区功能区域设置 328
（六）铁路物流园区货场配置分析 329
（七）铁路物流园区管理建议分析 330
（八）铁路物流园区建设及运营动向 330
二、航空物流园区建设及运营情况分析 331
（一）航空物流园区的内涵及特点 331
（二）航空物流园区建设关键要素 332
（三）航空物流园区建设的重要性 333
（四）航空物流园区形成机理分析 335
（五）航空物流园区运营模式分析 335
三、港口物流园区建设及运营情况分析 337
（一）港口物流园区内涵功能分析 337
（二）港口物流园区运营模式分析 339
（三）港口物流园区发展现状分析 342
（四）港口物流园区联盟发展分析 342
（五）港口物流园区构建策略分析 347
（六）港口物流园区战略定位分析 348
（七）港口物流园区战略措施分析 350
（八）国外港口物流园区运营借鉴 355
（九）港口城市物流园区发展分析 356
第二节 商贸物流园区建设及运营状况分析 356
一、中国商贸物流市场发展概况 356
（一）中国商贸物流发展现状分析 356
（二）中国商贸物流发展工作 358
二、区域商贸物流发展模式及对策 361
（一）区域商贸物流基本模式分析 361
（二）区域商贸物流发展模式分析 362
（三）区域商贸物流发展对策分析 363
三、商贸物流园区市场发展状况分析 365
（一）商贸物流园区内涵及功能分析 365
（二）商贸物流园区形成机理分析 369
（三）商贸物流园区发展现状分析 370
（四）商贸物流园区建设发展动态 372
第三节 工业物流园区建设及运营状况分析 374
一、中国钢铁物流园区发展分析 374
（一）中国钢铁产销形势分析 374
（二）中国钢铁市场运行分析 378
（三）钢铁物流发展现状及特点 381
（四）钢铁物流费用及成本分析 382
（五）钢铁物流园区发展现状分析 385
（六）中国钢铁物流园区发展趋势 387
二、中国煤炭物流园区发展分析 391
（一）煤炭产销形势发展分析 391
（二）煤炭行业供需发展分析 393
（三）中国煤炭物流发展现状 395
（四）煤炭物流运输情况分析 396
（五）煤炭物流园发展现状分析 400
（六）煤炭物流园建设动态分析 401
三、中国汽车物流园区发展分析 402
（一）汽车产销形势发展分析 402
（二）汽车行业经济运行状况 406
（三）汽车物流发展运行模式 410
（四）汽车物流园区发展现状 410
四、中国医药物流园区发展分析 413
（一）中国医药行业的发展概述 413
（二）医药物流链特点及趋势分析 415
（三）中国医药物流发展对策建议 416
（四）医药物流园区发展现状分析 418
五、中国家电物流园区发展分析 419
（一）中国家电产销形势发展分析 419
（二）中国家电物流发展特点分析 420
（三）家电物流行业运作模式分析 421
（四）家电物流园区建设动态分析 422
六、中国烟草物流园区发展分析 423
（一）中国烟草行业发展概述 423
（二）中国卷烟产销情况发展分析 425
（三）中国烟草物流业转型及突破 426
（四）烟草行业现代物流管理分析 428
（五）烟草物流园区建设动态分析 431
七、中国化工物流园区发展分析 431
（一）中国化工行业的发展概述 431
（二）中国化工物流发展现状分析 433