中国片区开发PPP模式行业前景动态研究及典型案例分析报告

中国片区开发PPP模式行业前景动态研究及典型案例分析报告2020～2025年
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【报告编号】:357777
【出版机构】:华研中商研究院
【交付方式】:EMIL电子版或特快专递
【出版日期】:2019年11月
【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【合订本】: 7000元
【电话订购】:010-5618 8198 153 1358 3580
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【联.系.人】:(高虹) 24小时咨询热线：139 2163 9537
【报告来源】:http://www.hyzsyjy.com


▁▂▃▄▅▆▇报告目录▇▆▅▄▃▂▁

章 片区开发PPP模式相关概述16
1.1 片区开发概述16
1.1.1 片区开发的定义16
1.1.2 片区开发适用范围16
1.1.3 片区开发模式16
1.2 片区开发的特征16
1.2.1 子项目多综合性强16
1.2.2 合规性要求高17
1.2.3 投资金额大17
1.2.4 合作期限长17
1.3 PPP模式介绍18
1.3.1 PPP模式结构18
1.3.2 PPP模式历程18
1.3.3 PPP模式优势25
1.3.4 PPP模式本质26
1.4 片区开发项目PPP模式中运作方式27
1.4.1 片区开发项目运作方式选择的原则27
1.4.2 项目运作方式的主要考量因素27
1.4.3 片区开发项目运作方式的选择28
第二章 2017-2019年中国片区开发PPP模式发展环境分析30
2.1 政策环境30
2.1.1 政策加码PPP模式30
2.1.2 片区开发支持政策30
2.1.3 财金91号文解读33
2.2 经济环境37
2.2.1 基建投资成稳增长主力37
2.2.2 基建融资方式多维度创新38
2.2.3 财政货币政策保持稳健38
2.3 房地产开发状况39
2.3.1 土地交易市场39
2.3.2 商品房销售规模40
2.3.3 去库存工作现状41
2.3.4 缓解去库存问题42
2.4 城镇化发展进程42
2.4.1 中国城镇化发展进程加快42
2.4.2 PPP已成推进城镇化建设重要模式43
2.4.3 积极推进PPP适应城镇化发展需求43
第三章 2017-2019年中国片区开发PPP模式应用分析46
3.1 2017-2019年中国PPP项目投资状况46
3.1.1 示范项目落地率46
3.1.2 示范项目投资额46
3.1.3 地区和行业投资占比46
3.1.4 示范项目付费机制46
3.2 2017-2019年中国片区开发PPP项目投资规模48
3.2.1 项目总投资额48
3.2.2 项目投资区域结构49
3.3 2017-2019年中国片区开发PPP项目建设动态50
3.3.1 宁乡经开区片区开发PPP项目50
3.3.2 嘉善产业新城PPP项目成果50
3.3.3 长春片区PPP项目正式签约50
3.4 片区开发PPP项目的模式选择影响因素51
3.4.1 资产状况51
3.4.2 营利模式51
3.4.3 用地性质52
3.5 片区开发PPP模式市场参与主体52
3.5.1 52
3.5.2 社会资本方53
3.5.3 服务提供方55
3.6 片区开发PPP模式结构设计要点分析56
3.6.1 运行结构设计要点56
3.6.2 PPP运行模式选择图56
3.6.3 投融资结构设计要点56
3.6.4 交易结构设计要点57
3.6.5 回报机制设计要点57
3.7 产业综合体PPP模式分析57
3.7.1 投资合作基本架构57
3.7.2 投资盈利模式分析59
3.7.3 项目运营关键要素60
3.7.4 项目退出机制分析61
3.8 PPP模式应用于片区开发的主要问题61
3.8.1 配套规定不健全61
3.8.2 土地使用权的取得62
3.8.3 付费问题62
3.8.4 投资人团队的组成63
3.8.5 与采购模式的衔接63
3.9 片区开发PPP模式应用建议64
3.9.1 产业综合体PPP模式建议64
3.9.2 片区开发PPP模式推进建议64
3.9.3 片区开发PPP可持续发展建议64
第四章 2017-2019年中国园区开发PPP模式应用分析66
4.1 园区开发概述66
4.1.1 园区的定义及分类66
4.1.2 园区开发发展路径66
4.2 2017-2019年中国园区开发现状67
4.2.1 园区开发规模67
4.2.2 园区开发产值68
4.2.3 园区收益结构69
4.2.4 园区开发特征71
4.2.5 园区开发问题71
4.3 园区开发PPP项目分析73
4.3.1 项目合作期限73
4.3.2 项目分布区域74
4.3.3 项目运行方式74
4.3.4 项目回报机制74
4.4 2017-2019年园区开发PPP项目态势分析75
4.4.1 安徽PPP产业园区项目落地75
4.4.2 河北沧州园区PPP建设新模式77
4.4.3 老河口市PPP园区建设探索78
4.4.4 汕头市PPP园区项目启动建设79
4.4.5 汉中经开区创智产业园PPP项目79
4.5 园区开发类项目应用PPP模式的适用性分析79
4.5.1 园区开发属性适用PPP模式79
4.5.2 开发资本具备应用PPP模式的基础80
4.5.3 园区开发运营符合PPP模式特性80
4.5.4 开发风险收益契合PPP模式本质要求80
4.5.5 园区开发生命周期符合PPP模式要求81
4.6 园区开发类项目应用PPP模式的要素解析81
4.6.1 开发项目内容分析81
4.6.2 风险识别与分配机制82
4.6.3 项目回报机制分析82
4.6.4 开发项目监管体系82
4.7 园区开发PPP项目ABS融资方式分析82
4.7.1 ABS兴起背景82
4.7.2 ABS实现过程83
4.7.3 ABS规模分析84
4.7.4 ABS融资特点85
4.8 园区开发PPP项目土地相关法律实务85
4.8.1 土地开发主体资格的取得85
4.8.2 土地城乡规划与土地规划86
4.8.3 土地使用权的取得90
4.8.4 国有土地使用权出让收入分析96
4.9 推动园区开发类项目应用PPP模式的建议100
4.9.1 因地制宜应用PPP模式100
4.9.2 解决财政承受能力不匹配问题101
4.9.3 开展园区PPP项目研究及试点工作101
第五章 2017-2019年土地开发PPP模式应用分析102
5.1 PPP项目用地政策分析102
5.1.1 产业项目用地政策102
5.1.2 项目用地政策解析102
5.1.3 产业用地政策指引106
5.2 PPP项目的土地供应分析106
5.2.1 PPP项目土地供应顶层设计106
5.2.2 无偿取得土地使用权的PPP项目107
5.2.3 有偿取得土地使用权的PPP项目108
5.2.4 土地供应规划分析111
5.3 土地开发模式分析112
5.3.1 BT模式112
5.3.2 土地补偿模式112
5.3.3 利润分成模式113
5.3.4 PPP模式114
5.4 PPP模式重塑土地整治投资格局114
5.4.1 运用PPP模式的意义114
5.4.2 PPP+土地招标获认可115
5.4.3 市场PPP模式应用现状116
5.4.4 PPP模式应用存在的难题116
5.5 2017-2019年中国土地开发PPP模式应用现状119
5.5.1 PPP+土地招标方式获认可119
5.5.2 重庆试水基金+PPP模式119
5.5.3 广东明珠参与土地开发PPP120
5.6 土地综合开发项目中的PPP模式应用分析120
5.6.1 土地综合开发基本含义120
5.6.2 土地综合开发项目特征122
5.6.3 土地综合开发风险管理125
5.7 土地开发领域应用PPP存在的问题及发展建议126
5.7.1 土地领域开发项目适用性126
5.7.2 PPP项目回报机制规范性127
5.7.3 PPP项目支持文件一致性128
5.7.4 土地开发PPP项目发展建议130
第六章 2017-2019年中国区域开发PPP模式应用分析132
6.1 区域开发PPP模式分类132
6.1.1 单体项目PPP运作132
6.1.2 同类项目打包运作132
6.1.3 关联项目打包运作132
6.1.4 区域整体打包运作133
6.2 区域综合开发PPP运作分析134
6.2.1 区域开发PPP项目试验134
6.2.2 综合开发PPP模式适用性134
6.2.3 综合开发PPP项目操作流程136
6.3 新区开发PPP模式分析137
6.3.1 新区开发的界定137
6.3.2 新区开发的内涵141
6.3.3 城市经营与PPP141
6.3.4 新区开发PPP新政142
6.3.5 新区开发PPP模式144
6.3.6 新区开发PPP案例145
6.4 2017-2019年中国新区开发PPP项目现状147
6.4.1 中新天津生态城PPP项目147
6.4.2 重庆两江新区PPP推进项目147
6.4.3 株洲运用PPP模式参与新区建设148
6.4.4 宁波杭州湾新区PPP投资基金148
6.4.5 西咸新区PPP项目落地沣西新城152
第七章 2017-2016棚户区改造PPP模式应用分析153
7.1 英国城市更新项目PPP模式分析153
7.1.1 城市更新项目PPP模式概述153
7.1.2 城市更新PPP模式典型案例154
7.1.3 城市更新PPP模式发展经验156
7.1.4 英国城市更新发展经验启示157
7.2 其他国家158
7.2.1 美国158
7.2.2 日本160
7.2.3 韩国163
7.2.4 新加坡164
7.3 棚户区改造项目融资模式分析166
7.3.1 贷款融资模式166
7.3.2 债务工具直接融资模式167
7.3.3 股权融资模式170
7.3.4 非传统融资模式171
7.3.5 各融资模式比较173
7.4 2017-2019年中国棚户区改造状况分析174
7.4.1 棚户区改造目标174
7.4.2 棚户区改造满意度175
7.4.3 棚户区改造规模175
7.5 棚户区改造PPP模式分析175
7.5.1 棚户区改造PPP模式政策175
7.5.2 棚户区改造的PPP模式176
7.5.3 棚户区改造PPP模式现状176
7.5.4 棚户区改造PPP模式案例177
7.6 棚户区改造典型项目结构及创新177
7.6.1 私营企业主体改造项目结构177
7.6.2 PPP模式项目结构创新设计178
7.6.3 PPP模式项目结构优势分析179
7.6.4 PPP模式项目结构发展展望180
7.7 2017-2019年中国棚户区改造PPP模式项目动态181
7.7.1 宁波市棚户区改造PPP项目181
7.7.2 聊城棚户区改造PPP模式182
7.7.3 西昌市棚户区改造PPP模式182
7.7.4 江苏沛县引入棚户区改造PPP183
7.7.5 遵义市棚户区改造PPP项目183
7.8 2017-2019年中国保障性住房PPP模式分析183
7.8.1 保障性住房现状及问题183
7.8.2 引入PPP模式的重要性186
7.8.3 保障性住房PPP提供模式187
7.9 2017-2019年中国公共租赁房PPP模式分析189
7.9.1 公共租赁房的PPP提供模式189
7.9.2 公租房PPP融资项目的优势190
7.9.3 公共租赁房POA融资模式190
7.9.4 公租房POS模式运作核心191
7.10 棚户区改造PPP模式存在的问题192
7.10.1 棚户区改造PPP模式存在的困境192
7.10.2 保障性住房PPP模式存在的问题196
7.10.3 保障性住房PPP模式存在的风险196
第八章 2017-2019年智慧城市PPP模式应用分析199
8.1 2017-2019年智慧城市发展现状199
8.1.1 智慧城市发展特征199
8.1.2 智慧城市建设现状199
8.1.3 智慧城市商业模式200
8.1.4 智慧城市发展趋势201
8.1.5 智慧城市发展瓶颈201
8.2 2017-2019年中国智慧城市PPP建设分析203
8.2.1 智慧城市PPP模式好处203
8.2.2 智慧城市PPP建设规模205
8.2.3 智慧城市PPP可选模式205
8.2.4 智慧城市PPP应用关键205
8.3 智慧城市PPP可持续盈利模式分析206
8.3.1 城市级PPP项目206
8.3.2 项目级PPP模式208
8.3.3 经营性PPP项目208
8.3.4 非经营性PPP项目209
8.4 2017-2019年中国智慧城市PPP投资动态209
8.4.1 温岭智慧城市PPP建设模式209
8.4.2 济宁市PPP智慧城市建设211
8.4.3 上海探索智慧城市PPP建设211
8.5 中国智慧城市PPP模式投资前景212
8.5.1 智慧城市PPP投资领域212
8.5.2 智慧城市PPP模式前景212
8.5.3 智慧城市PPP发展展望213
第九章 2017-2019年中国片区开发PPP项目典型案例研究214
9.1 产业新城综合开发的华夏模式214
9.1.1 华夏模式分析214
9.1.2 项目内容分析214
9.1.3 PPP项目框架214
9.1.4 项目回报机制215
9.1.5 运作机制分析215
9.1.6 项目进展分析215
9.1.7 与PPP模式的契合度216
9.2 中信滨海新城建设PPP项目216
9.2.1 PPP项目基本情况216
9.2.2 PPP项目进展分析216
9.2.3 PPP运作模式分析217
9.2.4 PPP项目回报机制217
9.2.5 PPP项目融资流程218
9.2.6 项目总投资安排218
9.2.7 PPP项目借鉴价值219
9.3 上海重固镇新型城镇化建设PPP项目220
9.3.1 PPP项目基本情况220
9.3.2 PPP项目业务范围220
9.3.3 PPP项目回报机制221
9.4 西安市徐家湾地区综合改造PPP项目222
9.4.1 PPP项目背景分析222
9.4.2 项目内容运作方式222
9.4.3 PPP项目项目投资估算222
9.4.4 PPP项目进展分析223
9.5 武汉市千子山循环经济产业园PPP项目223
9.5.1 PPP项目背景分析223
9.5.2 项目内容运作方式224
9.5.3 PPP项目进展分析224
9.6 上海张江高科产业园PPP项目224
9.6.1 PPP项目背景分析224
9.6.2 PPP项目核心内容225
9.6.3 项目实施效果分析225
9.6.4 PPP项目创新探索226
9.6.5 PPP项目规范化进程226
第十章 2017-2019年中国片区开发PPP建设企业分析228
10.1 华夏幸福228
10.1.1 企业发展概况228
10.1.2 经营效益分析228
10.1.3 业务经营分析237
10.1.4 财务状况分析237
10.1.5 PPP投资动态242
10.2 张江高科242
10.2.1 企业发展概况242
10.2.2 经营效益分析243
10.2.3 业务经营分析251
10.2.4 财务状况分析252
10.2.5 PPP投资动态256
10.2.6企业组织结构图256
10.3 中国宏泰发展257
10.3.1 企业发展概况257
10.3.2 经营效益分析258
10.3.3 业务经营分析259
10.3.4 财务状况分析260
10.3.5 PPP投资动态262
10.3.6 PPP项目探索262
10.4 延华智能263
10.4.1 企业发展概况263
10.4.2 经营效益分析265
10.4.3 业务经营分析273
10.4.4 财务状况分析273
10.4.5 PPP投资动态277
10.4.6企业组织结构278
第十一章 片区开发PPP项目退出机制分析279
11.1 退出机制对于推动PPP落地的积极意义279
11.1.1 减小期限错配导致的流动性风险279
11.1.2 解决企业生存周期与项目合作期矛盾279
11.1.3 解决资本方对率及期限要求的问题279
11.1.4 发挥联合主体的各自比较优势280
11.2 PPP模式退出机制分类280
11.2.1 提前回购280
11.2.2 股权转让280
11.2.3 公开上市281
11.2.4 资产证券化281
11.3 PPP项目资产证券化分析281
11.3.1 政策支持和法规依据281
11.3.2 项目资产证券化适用性282
11.3.3 项目资产证券化的意义283
11.3.4 PPP项目资产证券化方式284
11.3.5 项目资产证券化交易结构285
11.3.6 项目资产证券化交易流程286
11.3.7 项目资产证券化关注点287
11.3.8 项目存在的问题和难点290
11.3.9 项目资产证券化中的律师服务291
11.4 园区开发PPP项目退出机制分析292
11.4.1 股权转让292
11.4.2 资产证券化292
11.4.3 整体打包上市293
11.5 PPP模式退出机制现存的障碍293
11.5.1 风险管控尚需加强293
11.5.2 相关法规尚需完善294
11.5.3 缺乏稳定机构投资者294
11.6 PPP模式退出机制政策建议294
11.6.1 加强顶层设计294
11.6.2 完善市场交易机制294
11.6.3 完善制度探索资本利用295
第十二章 2017-2019年片区开发PPP项目投资机会及风险预警296
12.1 2018-2023年中国片区开发PPP项目市场机遇296
12.1.1 社会资本投资递增296
12.1.2 PPP投资规模扩容296
12.1.3 PPP投资范围扩大296
12.1.4 PPP地域投资机会297
12.2 2018-2023年中国片区开发PPP模式投资机会297
12.2.1 片区开发PPP项目内容297
12.2.2 片区开发PPP项目主要建设和服务内容297
12.2.3 片区开发PPP回报机制298
12.2.4 片区开发PPP投资问题及建议298
12.3 片区开发PPP项目风险分析300
12.3.1 PPP项目常规风险300
12.3.2 土地拆迁与补偿风险300
12.3.3 产业导入和发展服务风险301
12.3.4 土地获取风险301
12.3.5 付费风险301
12.3.6 财务风险302
12.4 片区综合开发PPP项目风险的防控302
12.4.1 土地拆迁与补偿风险的应对302
12.4.2 产业导入和发展服务风险的应对302
12.4.3 土地获取风险的应对303
12.4.4 付费风险的应对303
12.4.5 财务风险的应对304

图表目录
图表1 全国房地产开发投资增速39
图表2 全国房地产开发企业土地购置面积增速40
图表3 全国商品房销售面积及销售额增速40
图表4 2017-2019年1-9月中国片区开发PPP项目投资规模48
图表5 2016年中国片区开发PPP项目投资区域分布49
图表6 片区开发PPP运行模式选择图56
图表7 PPP模式投资产业综合体基本架构58
图表8 产业综合体运营模式58
图表9 PPP模式投资产业综合体盈利组成59
图表10 2017-2019年1-9月中国园区开发规模67
图表11 2017-2019年1-9月中国园区开发产值68
图表12 资产证券化的实现过程83
图表13 城乡规划体系87
图表14 各级、各类城乡规划编制和审批主体87
图表15 土地规划的分类及编制审批基本情况88
图表16 土地使用权取得方式91
图表17 计提项目96
图表18 支出项目99
图表19 在土地综合开发项目（CLDP）中应用PPP模式的架构设计121
图表20 PPP项目收费机制分类135
图表21 综合开发PPP项目操作流程137
图表22 新区开发的构成138
图表23 新区开发项目包括的重要内容138
图表24 新区开发的内涵140
图表25 债券融资流程图168
图表26 上市房企棚户区改造项目再融资流程图170
图表27“十三五”期间我国保障性住房建设计划及完成情况(单位：万套)184
图表28 智慧城市商业模式200
图表29 迪威视讯智慧城市综合管理运营体系架构206
图表30 华夏模式PPP运作机制图215
图表31 中信滨海新城建设PPP运作模式图217
图表32 中信滨海新城建设PPP项目融资流程图218
图表33 PPP项目业务范围图220
图表34 PPP项目回报机制图221
图表35 华夏幸福财务指标与经营状况228
图表36 华夏幸福资产负债表230
图表37 华夏幸福现金流量表232
图表38 华夏幸福核心产品图237
图表39 华夏幸福盈利能力237
图表40 华夏幸福偿债能力239
图表41 华夏幸福运营能力240
图表42 华夏幸福成长能力241
图表43 张江高科财务指标与经营状况243
图表44 张江高科资产负债表244
图表45 张江高科现金流量表247
图表46 张江高科盈利能力252
图表47 张江高科偿债能力253
图表48 张江高科运营能力254
图表49 张江高科成长能力255
图表50 张江高科组织结构图256
图表51 中国宏泰产业市镇发展有限公司综合损益表258
图表52 中国宏泰产业市镇发展有限公司资产负债表260
图表53 中国宏泰产业市镇发展有限公司现金流量表261
图表54 延华智能财务指标与经营状况265
图表55 延华智能资产负债表266
图表56 延华智能现金流量表269
图表57 延华智能盈利能力273
图表58 延华智能偿债能力274
图表59 延华智能运营能力276
图表60 延华智能成长能力277
图表61 延华智能组织结构图278