中国工业园区行业十四五前景规划与投资战略建议报告

中国工业园区行业十四五前景规划与投资战略建议报告2023～2028年

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【报告编号】: 431832

【出版时间】: 2023年2月

【出版机构】: 华研中商研究院

【交付方式】: EMIL电子版或特快专递

【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元

【联-系-人】: 成莉莉--客服专员

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【报告目录】

1章 中国工业园区发展背景综述 28

1.1 工业园区的概念与内涵 28

1.1.1 工业园区的概念 28

1.1.2 工业园区的特征 28

（1）边界性 28

（2）工业化与城市化 28

（3）企业是园区发展的主要力量 28

（4）工业化和集群发展的组织形式 29

1.1.3 工业园区的内涵 29

（1）工业园区是一种特殊的政策资源 29

（2）工业园区是一种区域发展政策工具 29

（3）工业园区是一种特殊的区域环境 29

1.2 工业园区运作特点分析 30

1.2.1 项目投资额较大，回收期长 30

1.2.2 项目之间衔接紧密 30

1.2.3 的增值服务空间 30

1.2.4 长期稳定回报 31

1.3 工业园区开发阶段分析 31

1.3.1 阶段——开发前期 31

1.3.2 二阶段——开发中期 31

1.3.3 三阶段——开发后期 31

1.3.4 四阶段——跨区发展 31

1.4 工业园区核心竞争力分析 32

1.4.1 资源整合能力 33

（1）城市经济条件 33

（2）区位交通条件 33

（3）政策支持 33

（4）产业集聚程度 33

1.4.2 运营管理能力 33

（1）服务质量方面 34

（2）管理创新方面 34

1.4.3 社会经济效益 34


2章 国外工业园区建设与运营成功经验 35

2.1 国外工业园区建设与运营现状 35

2.1.1 国外工业园区建设总体情况 35

2.1.2 新加坡发展工业园区的经验借鉴 35

（1）新加坡工业园区发展背景 35

（2）新加坡工业园区成功经验 38

1）把握园区的设立目的和建设目标 38

2）建立机构从事工业园区的开发 38

3）重视工业用地的规划布局 38

4）注重园区基础设施的配套完善 39

5）重视园区管理与服务 39

6）重视与投资者的沟通 39

7）注重培养和引进园区所需的各类人才 39

2.2 国外科技工业园区建设与运营经验 40

2.2.1 科技工业园概念及内涵 40

2.2.2 国外科技工业园建设经验 40

（1）国外科技工业园建设历程 40

1）阶段（1951年到1980年） 40

2）二阶段（1980年到1990年） 40

3）三阶段：（20世纪90年代以来） 41

（2）国外科技工业园发展类型 41

（3）主要地区科技工业园发展 42

1）北美科技工业园发展 42

2）西欧科技工业园发展 43

3）东亚科技工业园发展 43

4）其它地区科技工业园 43

（4）国外科技工业园运行机制 43

1）官产学协力机制 43

2）资金筹集机制 44

3）企业准入机制 45

4）要素流动机制 45

5）风险投资机制 46

（5）国外科技工业园发展模式 46

1）优势主导模式 46

2）优势导入模式 47

3）优势综合发展模式 47

2.3 国外生态工业园区建设与运营经验 47

2.3.1 生态工业园区概念及内涵 47

2.3.2 国外生态工业园区建设经验 47

（1）发达国家生态工业园区建设 48

1）美国生态工业园建设 48

2）丹麦生态工业园建设 48

3）加拿大生态工业园建设 49

（2）发展中国家生态公园区建设 49

1）泰国生态工业园建设 49

2）印度生态工业园建设 50

3）非洲生态工业园建设 50

（3）国外生态工业园建设经验 50

1）民间规划地位越来越高 50

2）欧盟的财政支持增强 51

3）生态工业园区主题多元化 51

4）管理主体多元化 51


3章 中国工业园区建设与运营情况分析 52

3.1 工业园区建设与运营总体情况 52

3.1.1 中国工业园区发展历程 52

（1）起步阶段（1984年到1990年） 52

（2）成长阶段（1991年到1997年） 52

（3）稳步发展阶段（1997年到2003年） 53

（4）调整发展阶段（2003年至今） 53

3.1.2 中国工业园区主要问题 53

（1）发展战略不清晰，规划不合理 53

（2）产业定位和规模定位脱离实际 54

（3）工业园区整体竞争力较弱 54

1）集聚优势不强 54

2）园区内企业间的关联性不足 54

3）招商引资无序竞争 54

4）缺少服务支撑体系 54

5）融资难、资金短缺 54

（4）工业园区投资软环境差 54

3.1.3 中国工业园区发展对策 55

（1）地方应重新进行角色的正确定位 55

（2）重视工业园区的区位选择与产业定位 55

（3）维护区域品牌的市场形象 55

（4）提高工业园区与市场对接的能力 56

（5）建设节能型园区、大力发展循环经济 56

3.2 科技工业园区建设与运营分析 56

3.2.1 科技工业园发展背景与政策 56

3.2.2 科技工业园区建设基本情况 57

（1）科技工业园建设规模 57

（2）科技工业园运营效益 58

（3）科技工业园地区分布 58

（4）科技工业园建设动向 59

3.2.3 科技工业园区细分类别分析 60

（1）高新技术开发区 60

1）高新技术开发区建设规模 60

2）高新技术开发区区域格局 61

3）高新技术开发区运营效益 62

4）高新技术开发区从业人员 64

5）高新技术开发区创新成效 66

（2）经济技术开发区 67

1）经济技术开发区建设规模 67

2）经济技术开发区区域格局 67

3）经济技术开发区运营情况 68

4）经济技术开发区存在的问题 68

5）经济技术开发区发展展望 69

（3）自主创新示范区 71

1）中关村国家自主创新示范区 71

2）东湖国家自主创新示范区 72

3）张江国家自主创新示范区 73

4）合芜蚌自主创新综合配套改革试验区 73

（4）大学科技园 74

1）大学科技园发展规模 75

2）大学科技园运营效益 75

3）大学科技园存在的主要问题 75

（5）科技城 77

（6）创新型城市 78

（7）特色工业园区 78

3.2.4 科技工业园区开发及经营要素 79

（1）科技工业园开发操作思路 79

（2）科技工业园盈利特征分析 79

（3）科技工业园经营要素分析 80

3.2.5 我国科技工业园发展趋势 81

（1）科技工业园发展机会和威胁分析 81

1）机会分析（O） 81

2）威胁分析（T） 82

（2）科技工业园区发展趋势展望 82

3.3 生态工业园区建设与运营分析 83

3.3.1 生态工业园发展历程分析 83

3.3.2 生态工业园区发展模式分析 84

3.3.3 生态工业园区建设模式分析 84

（1）改造型生态工业园区 84

（2）全新型生态工业园区 85

（3）虚拟型生态工业园区 85

3.3.4 生态工业园区建设基本情况 85

（1）生态工业园区建设历程 85

（2）生态工业园区建设规模 87

（3）生态工业园区类型分布 90

（4）生态工业园区地区分布 91

3.3.5 生态工业园区细分市场分析 91

（1）行业类生态工业园区 91

（2）综合类生态工业园区 92

（3）静脉产业类生态工业园区 94

1）静脉产业发展形势 94

2）静脉产业类生态工业园建设现状与趋势 95

3.3.6 生态工业园区发展趋势分析 96

（1）生态工业园发展机会和威胁分析 96

1）机会分析（O） 96

2）威胁分析（T） 96

（2）生态工业园区发展趋势展望 97



4章 中国工业园区开发与运营模式分析 98

4.1 工业园区建设与运营关联主体 98

4.2 工业园区主体开发模式分析 98

4.2.1 工业地产商开发模式 99

（1）模式主要流程分析 99

（2）模式代表项目分析 99

（3）模式主要特点分析 100

4.2.2 立开发模式 100

（1）模式主要流程分析 100

（2）模式代表项目分析 100

（3）模式主要特点分析 100

4.2.3 综合开发模式 101

（1）模式主要流程分析 101

（2）模式代表项目分析 101

（3）模式主要特点分析 101

4.3 工业园区开发的主要模式 102

4.3.1 工业地产集中开发模式 102

4.3.2 工业地产集群开发模式 102

4.3.3 工业地产集约开发模式 102

4.3.4 总部基地开发模式 102

4.4 工业园区合作共建模式分析 103

4.4.1 援建模式 103

（1）模式主要特点 103

（2）模式案例分析 103

4.4.2 托管模式 103

（1）模式主要特点 103

（2）模式案例分析 103

4.4.3 股份合作模式 104

（1）模式主要特点 104

（2）模式案例分析 104

4.4.4 产业招商模式 104

（1）模式主要特点 104

（2）模式案例分析 104

4.4.5 综合运用上述模式 104

4.5 工业园区产品模式分析 105

4.5.1 工业园区建筑形态 105

4.5.2 工业园区功能分析 106

（1）主要功能——聚合产业群 106

（2）辅助功能 106

4.5.3 工业园区配套分析 107

4.5.4 工业园区规划分析 107

4.6 工业园区盈利模式分析 108

4.6.1 工业园区运营模式分析 108

（1）出售\只售不租 108

（2）出租\只租不售 109

（3）出售+出租 109

（4）运营模式对比 110

4.6.2 工业园区收益模式分析 110

（1）土地收益 110

（2）房地产开发收益 111

（3）税收返还 111

（4）园区运营管理收益 111

（5）自投项目经营收益 111



5章 中国典型工业园区运营管理分析 112

5.1 中关村国家自主创新示范区运营分析 112

5.1.1 园区概况 112

5.1.2 示范区内主要园区 112

5.1.3 园区产业发展方向 115

5.1.4 园区建设与运营模式 116

5.1.5 园区发展政策支持 117

5.1.6 园区服务平台分析 117

5.1.7 园区招商引资情况 118

（1）创业投资额 118

（2）人才聚集情况 119

5.1.8 园区发展规模与效益 119

（1）产业规模情况 119

（2）人均经济状况 121

（3）产业发展情况 123

（4）企业发展情况 124

5.1.9 园区发展规划与战略 126