美国移民之前国内资产如何处理才能利益大化？
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本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民推荐
许多移民美国的人都会担忧自己的财富是否需要交税？怎样才能大利益的保障财富等问题，下面看一下一些问题，也许你就会有所启示。
问题一：作为美国绿卡持有人，其海外的房产（如在中国）如果卖出，也是有免税的额度吧？说是50万美金？
答：如果是自住房的话，是有免税的额度的。
问题二：中国房产有贷款的部分，在出售后按净值纳税吧？
答：在美国纳税的标准，是根据你的房价，与贷款无关。假如你花100万买房子，无论贷款是50万还是90万，如果以200万卖掉，那就是100万的资本增值利得税需要去缴纳。如果以90万卖掉，资本亏损10万块，那就不需要缴税，
问题三：女方收入较低，作为主申情人，男方不申请。女方登陆前是否应该把本人名下增值的房产都卖掉?
答：是的，女方在登陆前应该把她本人名下增值的房产都卖掉，以免在登录后，需要缴纳美国的资本增值利得税。
问题四：移民前买的人寿保险，理赔款算收入要报税吗？
答：根据现行法令，在移民前买的人寿保险是不需要列入收入的。
问题五：登录后卖出的话，有个免征税额度吗？什么情况下才能获得这个免征的额度？
答：因为面临登陆，时间紧迫，虽然卖掉几套，但还是剩有几套房没来的及卖出！
若是出售房屋符合美国税法自用住宅的规定，出售利得就可以享用免税额，所得可以全部免除或部分免除，高可以享有25万美元的免税额（如果是已婚并且是合并申报者，可以享有50万美元的免税额），当利得超过免税额才需要缴交所得税。
以下是适用于主要自用住宅免税额的三个条件：
1.满足所有权的测试 （在出售日前5年，拥有该不动产至少2年）
2.满足使用的测试 （在出售日前5年，在此不动产居住至少2年）
3.在出售日前2年，并没有用过房屋出售利得的免税额。
问题六：想问如果将资产转为现金陆续带往美国，是不是就不用被征税？
答：这个情况取决于您是否是美国税务居民。如果是美国税务居民，在海外任何的地方变卖资产，还要看你的资产变卖之后是赚钱还是亏钱。如果亏损就不需要被征税，如果赚钱则需要依照美国国税局的税法税率来课税。
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