一季度房地产开发投资高位徘徊市场将趋向理性北京法拍网
原标题：一季度房地产开发投资高位徘徊 市场将趋向理性
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随着“去库存”政策下各线城市库存量持续消化，多座城市住宅市场出现了供不应求的态势，这令开发投资增速出现回升。尽管如此，数据和多方观点仍说明房地产市场正趋于理性。国家统计局近日公布的数据显示，今年1-4月，全国房地产开发投资总额同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落了0.1个百分点。其中，住宅投资增长14.2%，增速提高了0.9个百分点。
数据显示，1-4月，东部地区房地产开发投资额为17181亿元，同比增长了11.3%，增速比1-3月回落了0.5个百分点;中部地区投资额为6604亿元，增长了14.8%，增速回落了0.2个百分点;西部地区投资5980亿元，增长了3.2%，增速提高了0.3个百分点;东北地区投资额为827亿元，增长了10.7%，增速提高了9.4个百分点。
戴德梁行大区综合住宅服务及大区业务营销董事总经理蒋尚礼表示，在房地产调控深化的背景下，国内房地产投资趋于理性，投资结构进一步优化。东部地区作为首轮调控区域，市场已逐渐回归理性，成交量下滑已成趋势;而在楼市轮动的效应下，西部及东北地区的需求陆续释放，市场已现疲态，预计未来库存去化速度将逐渐放缓。
尽管总体投资保持高位增长，但1-4月房屋新开工面积、销售面积与销售额、房企到位资金等多项关键指标增速均有所回落。
统计局数据显示，1-4月，商品房销售面积为42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月回落了2.3个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额为36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点;住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长7.5%。
在东部地区销售持续下滑的情况下，中西部地区成为拉动商品房销售增长的主要动力。
据统计局数据显示，1-4月，东部地区商品房销售面积为17442万平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月扩大了2.1个百分点;销售额为19830亿元，下降1.5%，降幅扩大了0.6个百分点。中部地区商品房销售面积为11556万平方米，增长13.1%，增速回落了1.5个百分点;销售额为7550亿元，增长26.0%，增速回落了2.2个百分点。西部地区商品房销售面积为11596万平方米，增长9.3%，增速回落了2.7个百分点;销售额为7652亿元，增长25.0%，增速回落了4个百分点。东北地区商品房销售面积为1598万平方米，增长2.1%，增速回落了6.4个百分点;销售额为1191亿元，增长20.5%，增速回落了6.1个百分点。
对比历史数据可以发现，中西部地区的销售面积和销售金额在全国的占比分别从去年1-4月的约50%和约36%，上涨到了今年同期的55%和42%。
同策咨询研究中心总监张宏伟指出，中西部地区的销售情况相对较好，既有楼市轮动效应所带来的资金涌入的原因，也有不同区域调控的松紧程度和落实力度存在差异的原因。东部地区在此轮调控中调控力度大执行严，所以对于销售额的影响大。
针对市场高度关注的资金链问题，国家统计局数据显示，今年1-4月，房地产开发企业到位资金48192亿元，同比增长2.1%，增速比1-3月回落1个百分点。其中，国内贷款8637亿元，下降1.6%;利用外资17亿元，下降77.6%;自筹资金14894亿元，增长4.8%;定金及预收款14987亿元，增长8.3%;个人按揭贷款7148亿元，下降6.7%。有分析指出，国内开发贷和个人按揭贷款双双负增长，意味着信贷市场整体环境依然偏紧，房企资金压力不断加大。
而对于未来的趋势，国家统计局新闻发言人刘爱华表示：“未来将
继续保持政策的连续性、稳定性，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时也将加快房地产长效机制建设。”
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