青阳县蓉城镇发布冻结通告是否会拆迁咨询北京李文谦律师

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青阳县蓉城镇发布冻结通告是否会拆迁咨询北京李文谦律师

发布冻结通告，冻结完了会拆迁吗？
拆迁冻结，是房屋征收范围确定后，为限制抢建、改建等不当增加拆迁补偿费用的行为所采取的措施。就是说，已经决定要拆,但为了防止被拆迁人或被拆迁人以外的人采用各种手段，不正当地谋取拆迁补偿利益，对被征收范围内的房屋予以冻结；同时，利用冻结期间对区域内的房产进行评估，以便对业主给出相应的补偿或者安置方案。拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，但是被拆迁人大可放心，拆是肯定会拆的，剩下的只是时间问题了。
对于国有土地上的房屋，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加拆迁补偿费用的行为；违反规定实施的，不予拆迁补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限长不得超过1年。”
而对于集体土地，冻结期限则没有明确规定，只是较为笼统地规定禁止抢栽、抢种、抢建。相关法条见国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中的规定：“在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予拆迁补偿。”
冻结期限内，任何单位和个人不得在冻结范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，改变房屋和土地用途。此外，一般还会对其它导致不当增加补偿费用的行为予以冻结，如房屋的析产和过户、建立新的房屋租赁关系等，违反冻结通告中的规定的，将不予增加补偿费用。
冻结期限结束后，一般会开始正式的拆迁工作，被拆迁人无需担忧。在冻结期限内，除了遵守相关规定，被拆迁人还可以开始为即将到来的拆迁做好准备，如熟悉相关政策、了解补偿方案等，还可以咨询的拆迁律师。

李文谦律师，联系电话：；，律所合伙人律师，的行政诉讼、国内的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国征地拆迁典型案件，在征地拆迁领域享有良好声誉，以胜诉率和结案率久负。李律师代理的“全国滴滴专车案”更是引起社会广泛关注。（乐视TV:李律师聚焦专车案做客《评论》）目前李律师已正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法维权案。
孟文静律师，联系电话：；，律所合伙人律师，于2006年开始从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，具代表性的是，被评为全国征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南“专车案”等，利用丰富的知识和技能，为客户争取利益，获得广大当事人的一致好评。目前孟律师已正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法维权案。
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