渭南市蒲城县延安街租赁集体土地建厂咨询北京拆迁律师李文谦

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渭南市蒲城县延安街租赁集体土地建厂咨询北京拆迁律师李文谦

租赁集体土地建厂，您知道这些事
现今，因集体土地相对便宜的租金，租赁集体土地建厂的情况屡见不鲜。但在目前的法律环境下，“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设”，仍然是国家严格限制的行为。高法在（2016）高法民申1223号民事裁判书中认为，该规定属于效力性强制性规定。也就是说，如果租赁集体土地用于非农建设，则该合同因违反了法律的强制性规定而无效。可见审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。
目前为止，只有个别省市对“集体建设用地使用权的流转”问题进行了明确规范。但大部分省市对于集体土地使用权流转问题仍适用《土地管理法》。根据《土地管理法》第43、59、60、63条的规定，，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则依法申请使用国有土地。第二，集体建设用地于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设等3种使用范围。第三，不符合上述规定的集体土地使用权主体资格，既不能在集体土地初级市场取得集体土地使用权，也不能在集体土地二级市场以出让、转让或出租形式获得。第四，对于集体土地企业使用权的对外出租，法律是有限制条件的，即于出租与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。
租赁集体土地建厂的合同是否有效，将在今后涉及到诸多法律问题。就征地拆迁方面而言，该租赁合同涉及到企业主所获得的拆迁补偿款。如果合同无效，依照《合同法》，承租企业的土地使用权便应当予以返还，那么便相当于该土地属于村集体经济组织，则土地补偿费归集体经济组织所有。
因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。在此，李文谦和孟文静律师建议您，可以从以下考虑规避法律风险：
1. 通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。
但是这种方式对于仅仅需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议从源头开始规范拿地方式，以避免合同无效导致的更为严重的经营损失。
2.通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。
这种方式相对于种而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。
关于承租厂房拆迁更多的法律问题，不妨百度“李文谦律师”或“孟文静律师”搜索我们的联系方式，我们将用的法律知识竭诚为您服务。
关于我们
我们采取团队办案的方式，由孟文静、李文谦两位合伙人律师担任本团队的主办律师，若干名律师助理辅助办案。
  孟文静律师，毕业于华东政法大学国际经济法学院，现任北京来硕律师事务所合伙人律师，擅长征地拆迁及房地产纠纷案件，曾先后任职于北京强佑（房地产）集团、北京三安科技集团公司，在工作过程中积累了丰富的法律实务经验及扎实的理论功底。于2006年开始从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，.具代表性的是，被评为全国征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南“专车案”等，利用丰富的知识和技能，采取各种灵活的策略和方案，为客户提供了、的法律服务，为客户争取利益.大化，赢得了业界和广大当事人的一致好评。
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李文谦律师，中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理学硕士(MBA)，中国拆迁征、地领域律师，律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律，迄今已有十二年法务工作经验，在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员，自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件，因办理征地拆迁案件而，在“民告官”、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验，以其的执业能力及的执业操守连续四年被评为年度大律师，多次接受媒体采访，包括中央人民广播电台、中央电视台、北京电视台、山东电视台，新华网、人民网、新浪网，中国法院网，《人民日报》、《法制日报》、《南方都市报》、《北京晚报》等。
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蓝秦征地拆迁律师：1307886692 
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