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北京法拍网：三四线楼市的“坑”,你是不是踩了?
近一段时间，我们发现三四线城市中小开发商纷纷都爆出因债务违约而导致企业面临重大危机的新闻：
云南京鹏地产因销售资金回款问题导致资金紧张，后向重庆信托申请才得以缓冲;
恒盛地产透漏2017年逾期达到47.68亿元;
天房集团爆出无力偿还到期，希望可以协商还款期限…
这些债务主要是2015年我国房地产资金大放水加上2016年楼市爆发让很多房企不惜举债进场，对购房者来说买到房即赚到，对于房企来说就是买到地即赚到，但是很多房企资金链薄弱，一旦出现资金回笼问题就会导致债务危机，轻者要还高额利息，重者面临倒闭倾家荡产。
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根据新数据统计，今年房地产到期债务达到了1613亿元，未来三年依次为2807亿元、3998亿元、4037亿元，所以说房企面临还债压力逐年递增，没有稳定的资金流和资金回笼是无法按期偿还这些债务的。
说到资金回笼，一二线城市相比三四线城市要好很多，一二线城市资金从楼市推出因需求一直在还会有新的资金进入楼市，而三四线城市大多是炒房客，都在房价上涨之后迅速撤市，资金留不住，这些是自去年三四线楼市爆发后所带来的后期隐患，资金不足开发商就会为了回款而采取高首付，捆绑销售等，虽然在整体房价看似有所优惠但是所要投入的前期成本会增加，这也导致普通购房者还是买不起，三四线的小房企面临资金危机是把这个问题表露出来了，说的明白点就是很多三四线城市的房价是虚高的，现在调控进入，一个环节出现问题那么就会全盘崩溃，所以建议那些投资了三四线楼市的人尽快卖掉房子，再晚可能就会被套住。如果想现在在三四线城市买房的话，要选择的开发商项目，质量和资金都有保障，出现问题的几率比较小。
总结来说，调控过后房价将进入新的标准当中，值钱的永远值钱，不值钱的也将很快撑不住。
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