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东海2019房价暴跌?
原标：2019年龙口房价下跌可能性不大！继续观望还是出手购买？
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根据房天下数据显示：去年12月，龙口市每平米房产均价为5448元，环比上涨3.32%，同比上涨4.75%。“寒冬”中，龙口这个全国县前列、山东县域经济排名的人口大市，其房价并未有松动，反而以适中的速度持续爬坡，楼市在这个冬天不太冷。
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龙口房价下跌可能性不大
龙口作为一个经济强市、一个人口大市，其房地产发展地步较晚。根据介绍，龙口市从1999年拉开城区旧村改造的序幕，直至2002年开工建设的松岚花园才真正意义上，拥有了成熟完善的商品房住宅小区。当时，该小区属于龙口市规模大、绿化率高、配套完善的标志性地产项目，对龙口房地产市场发展起到了很大引导作用。“松岚花园的成功，吸引了众多购房者的目光，也引导了开放商思路的转变，随后规划理念的中大型项目一个接着一个，促进了房产市场由中低端向中方向的发展。”龙口市住建局相关人员如是说。
2007年以前，龙口建造的楼盘多以多层为主、小高层为辅，物业服务较为粗放，但到了2008年，该市楼盘开始以小高层、高层为主，物业服务风格清晰化，户型有了创新意识。同时，随着产品的，房价也有明显的上涨。“自2009年开始，龙口房地产市场开始从平抑调整走向积极上扬。”龙口市住建局相关人员介绍，这期间，受国家调控政策的影响，有部分消费者进入观望阶段，但受供求关系、建筑成本、经济情况等影响，房地产总体缓慢上涨，2011年底均价约为4000元/平方米，至2018年底均价则涨至5400元左右，低于蓬莱、莱州等周边城市。龙口房价一直没出现过大幅上涨情况，呈现地、房价低的特点，这也从一个侧面反映出，龙口房产市场的发展一直比较良性，比较符合城市发展现状，未来下跌的可能性不大。
尽管开发商对龙口楼市仍然看好，但是回顾2018年上半年的统计数字，受大环境影响，龙口各楼盘推盘数量和销量仍纷纷下降。其中，上半年，龙口各个楼盘都使出浑身解数，推出各种优惠活动，以期实现‘抢收’。”
龙口市城市总体规划（2018-2035年）
四个地产板块各有亮点支撑
从龙口房地产发展格局看，目前，该市房地产主要由东城区中心板块、西城区中心板块、南山板块及东海板块四部分组成。他们各打各的牌，各找各的销售点，满足不同的消费群体需求。“东城区是老城区，是龙口的核心区域，拥有的城市资源和相关配套更加完善，不论是生活还是学习工作，都要更加便利一些。”西城区以工业企业为主，城区常住人口较少，论起城市资源的享有度，自然比不过东城区，但是西城区的房价要比东城区低，这也是吸引消费者的一个重要方面。
此外，南山板块据守国家南山旅游风景区，主打环境和休闲度假牌。东海板块，主要位于东海旅游度假区内，属于海景房，主打旅游、养生牌，以外销为主。它们均有优势和亮点。
房地产的消费，还与政策有很大关系。当地有关开发商介绍，根据当地“十二五规划”中提出加快东城组团和西城组团发展的思路，东城组团将以发展现代服务业为功能定位，发展大流通、大商贸、大市场，重抓老城改造、旧村迁并、新居建设，打造集商贸购物、休闲娱乐于一体的城市繁华区。西城组团将以发展临港产业、建设新型临港城市为功能定位，陆续引进造船、石油等多个大型企业进驻。这些都会给龙口带来大量的外来人口，也给处于地块内的房地产发展带来新的契机。
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