中国商业综合体行业发展现状与前景规划分析报告2020年

中国商业综合体行业发展现状与前景规划分析报告2020年
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*<报告编号> 301447
*<出版日期> 2020年11月

*<出版机构> 中研华泰研究院

*在线咨询> 2643395623

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*<报告价格> 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元

*<交付方式> 电子版或特快专递

*<联系人员> 刘亚
章 商业综合体行业发展综述
1.1 商业综合体定义及分类
1.1.1 商业综合体的定义

1.1.2 商业综合体的特征

（1）外部特征

（2）内部特征

1.1.3 商业综合体的分类

1.2 商业综合体的发展历程
1.2.1 早期雏形阶段

1.2.2 早期开发阶段

1.2.3 规模孕育阶段

1.2.4 扩张元年阶段

第二章 商业综合体产业环境分析
2.1 房地产行业发展分析
2.1.1 房地产开发景气指数

2.1.2 房地产开发投资分析

（1）历年来住宅投资热潮分析

（2）房地产投资转战商业地产

2.1.3 房地产供需平衡分析

2.2 商业用地市场供需分析
2.2.1 商业用地供给状况分析

2.2.2 商业用地成交状况分析

（1）商业用地成交面积分析

（2）商业用地成交金额分析

（3）商业用地成交价格分析

2.2.3 商业用地供求平衡分析

第三章 商业综合体行业发展现状分析
3.1 商业综合体存量市场分析
3.1.1 商业综合体存量规模分析

3.1.2 商业综合体存量区域属性

3.1.3 建成商业综合体物业组合

3.2 商业综合体增量市场分析
3.2.1 商业综合体增量规模分析

3.2.2 商业综合体增量市场预估

3.2.3 商业综合体增长特征分析

3.3 商业综合体开发模式分析
3.3.1 商务驱动模式分析

（1）商务驱动型开发模式分析

（2）商务驱动模式典型案例分析

3.3.2 商业驱动模式分析

（1）商业驱动型开发模式分析

（2）商业驱动模式典型案例分析

3.3.3 住宅驱动模式分析

（1）住宅驱动型开发模式分析

（2）住宅驱动模式典型案例分析

3.3.4 文化驱动模式分析

（1）文化驱动型开发模式分析

（2）文化驱动模式典型案例分析

3.3.5 休闲旅游驱动模式分析

（1）休闲旅游驱动型开发模式分析

（2）休闲旅游驱动模式典型案例分析

3.3.6 娱乐驱动模式分析

（1）娱乐驱动型开发模式分析

（2）娱乐驱动模式典型案例分析

3.3.7 会展驱动模式分析

（1）会展驱动型开发模式分析

（2）会展驱动模式典型案例分析

3.3.8 复合驱动模式分析

（1）复合驱动型开发模式分析

（2）复合驱动模式典型案例分析

第四章 商业综合体关联行业发展分析
4.1 购物中心行业发展分析
4.1.1 购物中心投资现状分析

4.1.2 购物中心建设现状分析

4.1.3 购物中心分布特点分析

（1）购物中心的分布形式分析

（2）购物中心的分布数量分析

（3）购物中心的分布趋势预测

4.1.4 购物中心行业区域发展分析

（1）北京购物中心行业发展分析

（2）上海购物中心行业发展分析

（3）广州购物中心行业发展分析

（4）深圳购物中心行业发展分析

（5）重庆购物中心行业发展分析

（6）武汉购物中心行业发展分析

（7）成都购物中心行业发展分析

4.1.5 购物中心经营发展趋势预测

（1）购物中心行业进入经营时代

（2）购物中心行业经营风险分析

4.2 写字楼行业发展分析
4.2.1 写字楼开发投资分析

4.2.2 写字楼开发规模分析

4.2.3 写字楼销售状况分析

4.2.4 写字楼物业空置分析

4.2.5 写字楼物业租金分析

4.3 酒店行业发展分析
4.3.1 酒店数量规模分析

4.3.2 酒店营业收入分析

4.3.3 酒店经营情况分析

4.4 商品住宅行业发展分析
4.4.1 商品住宅开发投资分析

4.4.2 商品住宅开发建设分析

4.4.3 商品住宅市场销售分析

4.4.4 商品住宅市场供需形势分析

4.5 其他关联行业发展分析
4.5.1 会展场馆行业发展分析

（1）会展场馆建设规模

（2）展览场馆省市分布

4.5.2 城市公园行业发展分析

第五章 商业综合体典型运作模式分析
5.1 万达模式分析
5.1.1 拿地方式分析

5.1.2 融资渠道分析

5.1.3 订单式地产模式分析

5.1.4 运营管理分析

5.1.5 典型项目分析

5.2 世茂模式分析
5.2.1 战略布局分析

5.2.2 化分析

5.2.3 世茂百货资源平台分析

5.2.4 运营管理分析

5.2.5 典型项目分析

5.3 华润模式分析
5.3.1 “三体一位”运营模式分析

5.3.2 商业资源特点分析

5.3.3 零售业与地产结合模式分析

5.3.4 典型项目分析

5.4 宝龙模式分析
5.4.1 物业运营特点分析

5.4.2 创新业态组合分析

5.4.3 典型项目分析

5.5 SOHO中国模式分析
5.5.1 SOHO中国运营特点分析

5.5.2 SOHO中国蓝海战略分析

5.5.3 典型项目分析

第六章 商业综合体行业经典项目分析
6.1 日本难波公园项目分析
6.1.1 项目情况分析

6.1.2 整体设计理念分析

6.1.3 “场所制造”理念分析

6.2 日本博多运河城项目分析
6.2.1 项目情况分析

6.2.2 设计理念分析

6.2.3 发展前景预测

6.3 日本六本木新城项目分析
6.3.1 项目情况分析

6.3.2 设计理念分析

6.3.3 发展前景预测

6.4 新加坡新达城项目分析
6.4.1 项目情况分析

6.4.2 设计理念分析

6.4.3 发展前景预测

6.5 中国香港太古城项目分析
6.5.1 项目情况分析

6.5.2 设计理念分析

6.5.3 发展前景预测

6.6 北京万达广场项目分析
6.6.1 项目情况分析

6.6.2 设计理念分析

6.6.3 发展前景预测

6.7 北京西单大悦城项目分析
6.7.1 项目情况分析

6.7.2 设计理念分析

6.7.3 发展前景预测

6.8 北京华贸中心项目分析
6.8.1 项目情况分析

6.8.2 设计理念分析

6.8.3 发展前景预测

6.9 上海恒隆广场项目分析
6.9.1 项目情况分析

6.9.2 设计理念分析

6.9.3 发展前景预测

6.10 上海港汇广场项目分析
6.10.1 项目情况分析

6.10.2 设计理念分析

6.10.3 发展前景预测

6.11 福州宝龙城市广场项目分析
6.11.1 项目情况分析

6.11.2 设计理念分析

6.11.3 发展前景预测

6.12 广州天河城项目分析
6.12.1 项目情况分析

6.12.2 设计理念分析

6.12.3 发展前景预测

6.13 深圳华润中心项目分析
6.13.1 项目情况分析

6.13.2 设计理念分析

6.13.3 发展前景预测

第七章 商业综合体区域投资机会分析
7.1 一线商业综合体投资机会分析
7.1.1 北京商业综合体投资机会分析

（1）城市建设与发展规划分析

（2）城市消费能力及潜力分析

（3）商业综合体体量规模分析

（4）区位特征与轨道交通分析

（5）商业综合体物业组合分析

（6）商业综合体市场需求分析

（7）商业综合体投资机会分析

7.1.2 上海商业综合体投资机会分析

（1）城市建设与发展规划分析

（2）城市消费能力及潜力分析

（3）商业综合体体量规模分析

（4）区位特征与轨道交通分析

（5）商业综合体物业组合分析

（6）商业综合体市场需求分析

（7）商业综合体投资机会分析

7.1.3 广州商业综合体投资机会分析

（1）城市建设与发展规划分析

（2）城市消费能力及潜力分析

（3）商业综合体体量规模分析

（4）区位特征与轨道交通分析

（5）商业综合体物业组合分析

（6）商业综合体市场需求分析

（7）商业综合体投资机会分析

7.1.4 深圳商业综合体投资机会分析

（1）城市建设与发展规划分析

（2）城市消费能力及潜力分析

（3）商业综合体体量规模分析

（4）区位特征与轨道交通分析

（5）商业综合体物业组合分析

（6）商业综合体市场需求分析

（7）商业综合体投资机会分析

7.2 二线商业综合体投资机会分析
7.2.1 天津商业综合体投资机会分析

（1）城市建设与发展规划分析

（2）城市消费能力及潜力分析

（3）商业综合体体量规模分析

（4）区位特征与轨道交通分析

（5）商业综合体物业组合分析

（6）商业综合体市场需求分析

（7）商业综合体投资机会分析

7.2.2 沈阳商业综合体投资机会分析

（1）城市建设与发展规划分析

（2）城市消费能力及潜力分析

（3）商业综合体体量规模分析

（4）区位特征与轨道交通分析

（5）商业综合体物业组合分析

（6）商业综合体市场需求分析

（7）商业综合体投资机会分析

7.2.3 杭州商业综合体投资机会分析

（1）城市建设与发展规划分析

（2）城市消费能力及潜力分析

（3）商业综合体体量规模分析

（4）区位特征与轨道交通分析

（5）商业综合体物业组合分析

（6）商业综合体市场需求分析

（7）商业综合体投资机会分析

7.2.4 福州商业综合体投资机会分析

（1）城市建设与发展规划分析

（2）城市消费能力及潜力分析

（3）商业综合体体量规模分析

（4）区位特征与轨道交通分析

（5）商业综合体物业组合分析

（6）商业综合体市场需求分析

（7）商业综合体投资机会分析

7.2.5 武汉商业综合体投资机会分析

（1）城市建设与发展规划分析

（2）城市消费能力及潜力分析

（3）商业综合体体量规模分析

（4）区位特征与轨道交通分析

（5）商业综合体物业组合分析

（6）商业综合体市场需求分析

（7）商业综合体投资机会分析

7.2.6 成都商业综合体投资机会分析

（1）城市建设与发展规划分析

（2）城市消费能力及潜力分析

（3）商业综合体体量规模分析

（4）区位特征与轨道交通分析

（5）商业综合体物业组合分析

（6）商业综合体市场需求分析

（7）商业综合体投资机会分析

7.2.7 重庆商业综合体投资机会分析

（1）城市建设与发展规划分析

（2）城市消费能力及潜力分析

（3）商业综合体体量规模分析

（4）区位特征与轨道交通分析

（5）商业综合体物业组合分析

（6）商业综合体市场需求分析

（7）商业综合体投资机会分析

7.3 三线商业综合体投资机会分析
7.3.1 常州商业综合体投资机会分析

（1）城市建设与发展规划分析

（2）城市消费能力及潜力分析

（3）商业综合体体量规模分析

（4）区位特征与轨道交通分析

（5）商业综合体物业组合分析

（6）商业综合体市场需求分析

（7）商业综合体投资机会分析

7.3.2 宜昌商业综合体投资机会分析

（1）城市建设与发展规划分析

（2）城市消费能力及潜力分析

（3）商业综合体体量规模分析

（4）区位特征与轨道交通分析

（5）商业综合体物业组合分析

（6）商业综合体市场需求分析

（7）商业综合体投资机会分析

7.3.3 绍兴商业综合体投资机会分析

（1）城市建设与发展规划分析

（2）城市消费能力及潜力分析

（3）商业综合体体量规模分析

（4）区位特征与轨道交通分析

（5）商业综合体物业组合分析

（6）商业综合体市场需求分析

（7）商业综合体投资机会分析

第八章 商业综合体企业分析
8.1 商业综合体开发企业发展总体情况分析
8.2 商业综合体企业经营分析
8.2.1 大连万达商业地产股份有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业组织架构分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业商业综合体项目

（5）商业综合体经营状况分析

（6）企业经营优劣势分析

8.2.2 上海世茂股份有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业主要经济指标

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业商业综合体项目

（8）商业综合体经营策略

（9）企业经营优劣势分析

8.2.3 远洋集团控股有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业商业综合体项目

（8）商业综合体经营策略

（9）企业经营优劣势分析

8.2.4 华润置地有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业商业综合体项目

（8）商业综合体经营策略

（9）企业经营优劣势分析

8.2.5 保利房地产（集团）股份有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业商业综合体项目

（8）企业经营优劣势分析

8.2.6 深圳市万科企业股份有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业商业综合体项目

（8）企业经营优劣势分析

8.2.7 广州恒大地产集团有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业商业综合体项目

（8）企业经营优劣势分析

8.2.8 龙湖地产有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业商业综合体项目

（8）商业综合体经营策略

（9）企业经营优劣势分析

8.2.9 北京万通地产股份有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业商业综合体项目

（8）商业综合体经营策略

（9）企业经营优劣势分析

8.2.10 广州富力地产股份有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业商业综合体项目

（8）商业综合体经营策略

（9）企业经营优劣势分析

8.2.11 阳光新业地产股份有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业商业综合体项目

（8）企业经营优劣势分析

8.2.12 宝龙地产控股有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业商业综合体项目

（8）商业综合体经营策略

（9）企业经营优劣势分析

8.2.13 合生创展集团有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业商业综合体项目

（8）企业经营优劣势分析

8.2.14 SOHO中国有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

（5）企业偿债能力分析

（6）企业发展能力分析

（7）企业商业综合体项目

（8）商业综合体经营策略

（9）企业经营优劣势分析

8.2.15 上海绿地商业（集团）有限公司经营状况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业商业综合体项目

（4）企业经营优劣势分析

第九章 (中,智,林)商业综合体行业发展前景预测
9.1 商业综合体行业驱动因素分析
9.1.1 城市化进程推动行业发展

9.1.2 消费能量推动综合体发展

9.1.3 餐饮及零售驱动行业发展

9.1.4 对商业综合体的力推

9.2 商业综合体行业发展趋势预测
9.2.1 一二线商业综合体发展趋势预测分析

9.2.2 三四线商业综合体发展趋势预测分析

9.2.3 开发商战略布局趋势预测分析

9.2.4 海外资本综合体布局趋势预测分析

9.3 商业综合体行业发展前景预测
9.3.1 商业综合体行业生命周期

9.3.2 商业综合体行业发展前景

9.4 商业综合体行业主要挑战分析
9.4.1 宏观配套缺失带来的挑战

9.4.2 融资环境制约带来的挑战

9.4.3 项目内涵缺失带来的挑战

9.4.4 项目供给过剩带来的挑战

图表目录

图表 1：商业综合体的外部特征

图表 2：商业综合体的内部特征

图表 3：城市商业综合体按项目具体位置分类

图表 4：城市商业综合体按项目所处城市级别分类

图表 5：城市商业综合体按项目所处地段分类

图表 6：城市商业综合体按项目核心物业分类

图表 7：城市商业综合体按项目开发驱动模式分类

图表 8：商业综合体发展雏形阶段的特点

图表 9：商业综合体发展早期开发阶段的特点

图表 10：商业综合体发展大规模孕育阶段的特点

图表 11：商业综合体扩张元年阶段的特点

图表 12：2017-2020年中国房地产开发景气指数走势（单位：%）

图表 13：20世纪90年代我国房地产热开始（单位：亿元，%）

图表 14：2017-2020年受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）

图表 15：2017-2020年房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%）

图表 16：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%）

图表 17：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%）

图表 18：2017-2020年商业地产开发投资趋势VS房地产投资趋势（单位：亿元，%）

图表 19：2017-2020年商业地产开发投资对房地产资产投资的贡献率走势（单位：%）

图表 20：21城市推出商办建设用地面积情况（单位：万平方米，%）

图表 21：2016年全国21城市商办用地推出面积累计值（单位：万平方米）

图表 22：2017-2020年全国商业地产销售面积当月值增长情况（单位：%）

图表 23：2017-2020年全国商业地产销售额（单位：亿元，%）

图表 24：2017-2020年全国主要城市监测地价环比增长率变化情况（单位：元/平方米，%）

图表 25：2017-2020年我国商业地产供需平衡走势（单位：万平方米，%）

图表 26：2017-2020年我国商业地产竣销比走势

图表 27：15个一二三线代表城市的商业综合体存量（按体量排序）（单位：万平方米，个）

图表 28：全国城市的商业综合体存量区域属性（按面积）（单位：%）

图表 29：轨道交通相对发达城市的商业综合体存量区域属性与轨道交通情况（按数量）（单位：%）

图表 30：全国城市的商业综合体区域属性与物业组合（单位：%）

图表 31：全国17个城市的商业综合体增量预估（单位：万平方米）

图表 32：全国主要城市的商业综合体增量区域属性（按面积）（单位：%）

图表 33：全国主要城市的商业综合体增量区域属性与轨道交通情况（按数量）（单位：%）

图表 34：全国主要城市的商业综合体增量区域属性与物业组合（单位：%）

图表 35：商业综合体的开发模式类型

图表 36：项目前期调研

图表 37：2017-2020年我国购物中心投资金额及其在商业营业用房投资中的比例（单位：亿元，%）

图表 38：2020年三大经济圈购物中心数量比例（单位：%）

图表 39：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%）

图表 40：我国七大城市购物中心存量与当地GDP之间的关系（单位：万平方米，亿元）

图表 41：截至2020年中国购物中心城市分布数量图（单位：家）

图表 42：2017-2020年北京市购物中心累计新开发商业建筑面积（单位：万平方米）

图表 43：北京市市区购物中心商业面积与郊区购物中心商业面积的比例（单位：%）

图表 44：北京市SCDI指数各项指数数值及排名

图表 45：北京市购物中心发展指数状况分析

图表 46：北京市购物中心发展指数各指数排名状况分析

图表 47：2017-2020年上海市新增及累计购物中心商业用房存量（单位：套）

图表 48：上海市SCDI指数各项指数数值及排名

图表 49：上海市购物中心发展指数状况分析

图表 50：上海市购物中心发展指数各指数排名

图表 51：广州市核心区域与非核心区域购物中心体量统计（单位：万平方米）

图表 52：广州市SCDI指数各项指数数值及排名

图表 53：广州市购物中心发展指数状况分析

图表 54：广州市购物中心发展指数各指数排名

图表 55：深圳市商业的泛中心化格局

图表 56：深圳市SCDI指数各项指数数值及排名

图表 57：深圳市购物中心发展指数状况分析

图表 58：深圳市购物中心发展指数各指数排名

图表 59：重庆市五大主城区与郊区购物中心发展统计（单位：万平方米）

图表 60：武汉市四大主城区与郊区购物中心发展统计（单位：万平方米）

图表 61：成都市五大主城区与郊区购物中心发展统计（单位：万平方米）

图表 62：2020年我国商用物业空置率及租金水平（单位：元/平方米/天，%）

图表 63：2017-2020年我国商用物业指数走势

图表 64：2017-2020年写字楼开发投资规模及同比增速（单位：亿元，%）

图表 65：2017-2020年写字楼开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

 
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