共研网调研-中国产业地产投资报告

产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

产业地产来源于初的工业园区，工业园区又发展为工业地产，鉴于工业地产发展存在诸多问题，企业及学者开始寻求更加科学的发展方式，并将新的开发运营载体称为产业地产。产业地产分为两大产品线，总部综合体与产业综合体。

产业地产分类

资料来源：共研产业咨询（共研网）

产业地产从区域位置来看，有都市产业园与新区产业园。从主导产业类型来看，有媒体产业园、创意产业园、动漫产业园、IT产业园、高新产业园、旅游产业园、大学科研产业园，汽车产业园……一直到城市副中心的开发，都可以纳入到产业地产的范围里面。

中国产业地产行业形成经历了五个阶段，阶段（1979年-1984年）——从出口特区到工业“园”区；第二阶段（1984年-2003年）——初创探索与经验推广；第三阶段（2003年-2006年）——整顿；第四阶段（2006年-2017年）——市场化转型与升级创新；第五阶段（2017年至今）——赋予全新的历史使命。

产业地产行业的形成历程

资料来源：共研产业咨询（共研网）

目前，产业地产行业投资主要分为土地投资、建筑房产开发投资以及房产运营服务投资。2017年中国产业地产行业市场投资规模从2015年的15533亿元增长至17375亿元，预计2023年有望突破28000亿元。

2015-2023年中国产业地产行业市场投资规模情况

资料来源：共研产业咨询（共研网）

2022年中国工业用地推地力度上涨，推出、成交均上升。2022年中国300城共推出工业用地规划建筑面积11.32亿平方米，同比上升13.8%；共成交工业用地10.43亿平方米，同比上升16.8%。

2021-2022年中国产业地产行业的供应现状

资料来源：中指研究院、共研产业咨询（共研网）

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