法拍房竞拍流程是什么？

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　　近年来，法拍房市场不断升温，在楼市限购、房价居高不下的情况下，通过拍卖“捡漏”一套便宜房，成为许多投资置业者的新选择。


法拍房的竞拍流程是什么？

步：了解咨询法拍房

　　法拍房价格便宜、位置好，但形形色色的市场，哪些才是安全、放心的备选房源呢？登录瀚海法拍网（），可查看北京地区的所有房源，帮您一站式快捷选房。我们严格核查平台展示的房产信息，确保所有数据全面、、实时，房源与真实房屋一对一匹配。

第二步：委托“瀚海拍卖”办理

　　法拍房的交易方式，与二手房存在着诸多差别，需要懂更多的知识，花大量的时间与精力来落实和处理问题，如果遇到一些不好处理的瑕疵房，整个局面会比较棘手，不但容易拉长交易周期，甚至成交后出现纠纷、赔款等问题。

　　瀚海法拍网，全网具有拍卖资质的司法房产拍卖辅助机构，多年的司法拍卖经验保驾，公司拥有的法拍团队全程助拍，从竞拍前→竞拍中→竞拍后，一站式的服务来完整性，公司还有服务客户的“九大服务承诺”，保障客户购买法拍房。

第三步：房屋背景尽调

　　签约后的房产，瀚海拍卖会有的法拍经理做出详细的房屋调查，包括房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等，结合公司律师的建议，做出详细的房屋风险调查报告，给客户提供参与拍卖的客观依据，避免客户因误判信息而产生竞拍后的经济损失和交房麻烦。

第四步：实地看房

　　法拍经理根据客户需求，在法院协调后的时间，陪同客户进行实地勘房，让客户对房屋的具体位置、楼层、格局等有清晰的认识，根据看房结果评定更合理、更合适的预计承受价，让客户买到合适的好房产，获得合理的价值收益。

第五步：报名及缴纳金

　　瀚海法拍网提供法拍经理一对一服务，指导客户办理报名和缴纳竞买金的所有手续，解答参拍过程中出现的任何疑问。竞买金和商品房认购合同中交付的金一样，直接转款到法院账号，如竞拍成功，金将直接转为房款的一部分；如未竞拍成功，法院将在3个工作日内全数退还给转款人，客户无需担心任何费用的损失，瀚海法拍网作为服务方，也会全程担保资金回款快捷、安全。

第六步：出价竞拍

　　一般来说，金缴纳1-3天后开始竞拍，瀚海法拍网会安排法拍经理全程陪同。根据以往多年的竞拍经验，为客户设置竞买的止损价格，出价节奏，尽可能让客户以更合理的价格竞价成交，让客户真正受益。竞拍一旦成交，法拍经理会陪同客户办理成功竞拍的委托公证手续，以及协助客户办理后续流程的所有手续。

第七步：协助贷款

　　竞拍成功后，房屋余款需要直接打入法院账号，付款时间一般是签署相关文件后的5-7个工作日。如果客户全款支付有压力，可委托瀚海法拍网所签约的合作银行进行按揭贷款，法拍经理将全程陪同协助，全程一站式服务。

　　关于贷款的申请，瀚海法拍网和一般机构不同，都会提前与银行沟通，对贷款客户进行额度的预审批，帮助客户在参拍前就清晰自己能贷多少，自己大概需要准备多少资金，这样参拍的客户心中会更加有数。

　　法拍房的贷款政策和一般商品房的标准相同，如客户征信较好，可申请的贷款额度为贷款标的成交价的6或6.5成，具体审批情况以银行政策为准。

第八步：办理手续

　　付款完成后，法拍经理全程协助客户办理后续相关手续，包括领取法院各项执行材料、缴纳税费、出让金等事宜，让整个办理过程更快捷。

第九步：过户与交房

　　过户和交房是司法拍卖房产交易的核心环节。瀚海法拍网办理完过户手续，让客户安心拿到房本后，下一步交房是非常重要的工作。

　　由于法院需要处理的案件过多，导致房屋交付时间无法，或者大部分的法院不能负责房屋的交付等原因，在房屋腾空、物业交接的过程中，比较容易遇到恶意占用，拒不交房的麻烦，一旦闹起来，个人会牵扯很多的时间和精力，甚至忙到后筋疲力尽还是一筹莫展。

　　委托瀚海法拍网拍卖的所有房产，我们都提供交房的服务，并且购房后的两年内无偿解决——有人上门干扰的后顾之忧。综上所述，交房过程中产生的任何问题，瀚海法拍网都会统统提前处理好，让客户放心收房！

　　买房重要的是价格实惠和买的安心，法拍房更是如此！有了“瀚海拍卖”的委托，您可以清晰选房、安心购房、放心接房！