二手房律师北京二手房律师靳双权二手房律师价格
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辛辛苦苦凑够了房款，协议也签了，成果房子却成了他人的，这得多闹心。近来，法院就审理了这样一起房子买卖合同纠纷案。
王某在仙居县城有一套排屋，地理位置好，因为做生意需求大笔资金，他不得不忍痛割爱。出售消息一放出，王某的好友赵某便找上门来。两人把酒言欢，得知赵某有意买房，王某一拍大腿，答应将房子作价202万元卖给赵某。
2017年年头，两边签订了房子出售协议，约好分三期付出房款。考虑王某曾因资金周转向赵某借了50万元，赵某便提议期的房款用这50万元作抵扣，后续的第二期房款在三日内付出并交代处理权证的相关资料，第三期房款在房子产权变更挂号后付出。
但是过了几天，王某便后悔了，“这房子卖得有点亏啊”。于是，王某没有收取赵某的第二期房款，也没有向他交给相关权证资料。赵某只能一边等候，一边通过朋友做王某的作业，期望他能继续实行合同。
2017年下半年，王某将房子以250万元的价格卖给了另一个买家胡某。胡某付出了大部分房款后，顺利从王某手中拿到了房子，开始装修。
得知此事的赵某懵了，明明是自己先签的协议，也乐意按期付出房款，王某怎么能把房子转卖他人?一气之下，赵某将王某告上法庭，要求王某实行房子出售协议。
经审理，法官认为，胡某现已付出了大部分房款，又实践占有了房子并进行装修，其有关房子买卖合同的权益应得到维护，判定驳回原告赵某的诉讼请求。
法官说法：
本案中的两份房子买卖合同都没有违反法律规定，属于有用合同。但赵某的期房款是以债权作为抵扣，实践上是“以房抵债”的形式之一。在这种状况下，要以房子买卖的两边是否实践实行抵债内容来判断抵债行为是否建立。而本案中，王某没有收取第二期的房款，也没有向赵某交给房子。因而，王某和赵某之间有关“以房抵债”的行为并未建立，赵某能够另行主张债权权益。
近年来，在房产交易中，一些卖家为了追逐利益不守许诺，私自将房子卖给另外的卖家，依据一房多卖纠纷的法律维护次序，应从房子所有权挂号、房子占有、购房款付出等状况综合判断，确定应维护权利的对象。对于购房者而言，要小心谨慎，签订合同时清晰违约责任，赶快处理房子所有权挂号，避免掉入“一房多卖”的陷阱。靳双权
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