房地产开发资质标准
服务项目 |
公司变更,股权变更,资质认证,企业验资 |
面向地区 |
|
公司类型 |
有限责任公司 |
所在区域 |
京津冀地区 |
为了加强对房地产开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
(一)资质:
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称;
8.具有完善的质量体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质:
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于25人(其中,建筑、结构类职称5人;建筑、结构类中级职称5人;会计师2人、中级会计师2人;房地产及有关经济类11人);
7.工程技术负责人具有建筑、结构类相应以上职称;财务负责人具有以上职称;统计负责人具有中级以上职称;销售负责人具有经纪人资格证书;
8.具有完善的质量体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
10.近3年内无不良经营行为记录。
(三)三级资质:
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于15人(其中,建筑、结构类职称3人;建筑、结构类中级职称4人;中级会计师3人;房地产及有关经济类5人);
6.工程技术负责人具有建筑、结构类相应以上职称,财务负责人具有会计以上职称,销售负责人具有经纪人资格证书,统计负责人具有初级以上职称;
7.具有完善的质量体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生过重大工程质量事故;
9.近3年内无不良经营行为记录。
(四)四级资质:
1.注册资本不低于1000万元;
2.从事房地产开发经营1年以上;
3.近3年已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于8人(其中,建筑、结构类职称2人;建筑、结构类中级职称2人;中级会计师2人;房地产及有关经济类2人);
5.工程技术负责人具有建筑、结构类相应以上职称,财务负责人具有会计中级以上职称,销售负责人具有经纪人资格证书,配有统计人员;
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过重大工程质量事故;
8.近3年内无不良经营行为记录。
(五)暂定资质:
申请的注册资本、管理和技术人员条件不得低于四级资质企业的条件。
(六)有关人员要求
建筑、结构类主要指建筑、规划、土木工程、建筑施工、工程结构、给水排水、供热、通风、电气工程等;财务主要指会计;房地产及有关经济类主要指房地产经营与管理、经济、销售、统计、审计等。 中海亿涟(北京)企业管理有限公司—— 王经理
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