关键词 |
土地评估公司,土地租金评估报告,土地评估费用收费标准,土地价格如何评估 |
面向地区 |
土地拆迁补偿金标准与评估办法：
为确保被征收土地的补偿公平合理，特明确以下三类房屋的补偿金标准，均不低于征收决定公告日所在区域内商品房的市场平均价格：
1、低端被征收房屋(如棚户区平房、四层以下住宅)：补偿金应达到该区域内商品房平均市场价格的两倍，依据征收决定公告之日的征收面积计算。
2、中级被征收房屋(含四层以上住宅、车间、商业用房)：补偿金不低于征收日区域内商品房市场平均价格的1.5倍。
3、被征收房屋(如别墅、住宅)：补偿金至少等同于征收区域内商品房的市场平均价格。
此外，房屋征收评估办法将由住房和城乡建设主管部门负责制定，并在制定过程中广泛征求公众意见。在正式办法出台并实施前，暂停国有土地上房屋的征收与补偿活动，以确保政策的透明度和公众的参与度。
市场比较法是常用且重要的估价方法，在该法中，比较实例的选择是方法应用 的基础，其甚至决定了估价结果的准确与正确。
在城镇土地估价中，市场比较法是比较 常用且重要的估价方法。在该法中，比较实 例的选择是方法应用的基础，其甚至决定了估价结果的准确与正确。
城镇土地估价需要依据的技术规范主要为标准《城镇土地估价规程》，依据规程，与市场比较法相关的重要术语及定义如下:
(1)市场比较法:根据替代原理，将 待估宗地与具有替代性的且在估价期日近期 市场上交易的类似宗地进行比较，并对类似 宗地的成交价格进行差异修正，以此估算待 估宗地价格。
(2)替代原则(替代原理):土地估价 应以相邻地区或类似地区功能相同或相近、条件相似的土地市场交易价格为依据，估价结果 不得明显偏离具有替代性质的土地客观价格。
(3)市场比较法中确定比较实例:“比较实例与待估宗地条件的相似大于差异 性;比较实例应为用途与待估宗地用途相同，土地条件基本一致，属同一供需圈内相 邻地区或类似地区的正常(或可修正为正 常)交易实例。
以上为选择比较实例时涉及的规程中的 主要内容，实际估价工作中，为避免出错，估价人员一般会选择与待估宗地紧邻、交易日期不超三年、土地用途相同的实际交易案例作为比较实例，这当然是稳妥的做法。
旧房地产评估的成本法
运用成本法评估旧建筑物的现实价值时,由于建筑物是在过去某时点建造的,所以不能采用建筑物原来的建造成本,而应以评估基准日的重新建造成本为基础,考虑评估对象的使用和磨损,扣除建筑物的贬值额。
旧房地产成本法的计算公式为
旧房地产评估价值=土地重新购建价格十建筑物重新购建价格一旧房地产贬值对于单纯的旧建筑物,计算公式为
旧建筑物价值一建筑物重新购建价格一旧建筑物贬值
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