2018租赁新政解析、发展趋势预测与运营模式租售

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　　【合肥】《2018租赁新政解析、发展趋势预测与运营模式租售同权政策解析》(5月6日)

　　【课程背景】

　　2017年7月20日，住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。此外，安徽省房地产协会住房租赁于2018年4月2日正式成立。

　　近年以来，安徽、天津、北京、广州、杭州等多城均推出“竞自持”地块，开发商成为70年超级房东，所建项目只能出租不能售卖;上海在全国首推租赁住房用地，所建物业严格按照“只租不售”模式管理;广州提出保障“租购同权”。业界普遍认为上述政策均将对房地产行业产生深远影响。

　　无论是海外还是，随着不动产市场的成熟，租赁必将成为发展趋势，如何有效应对未来市场内在规律的转变+提前布局才是日后市场的未来赢家。

　　但目前传统产品，例如长租公寓、酒店公寓等，运营商普遍陷入重投入、利润被挤压、回报期长的泥潭，那么房企该如何以正确的方式进入未来的租赁市场?运营的风险又该如何防范?

　　那么，针对住房租赁政策解析、发展趋势与典型运营模式课程，房企提前做好租赁新政的政策解读、掌握领会住房租赁市场改革的发展趋势与运营要点，才可以在未来复杂纷扰的大洗牌中脱颖而出。

　　本课程核心亮点 ——邀请国内为数不多的真正研究房地产经济学，并且具有长时间海外不动产调研工作的学者，为业界提供： 政策深度解读、市场预测、运营分享，将会真正有效拓展投资与运营思路，为房企转型提供系统的解决方案。

　　【课程收益】

　　1.性：与坊间跨界“培训”不同，本机构邀请具有丰富实际操作经验，同时是房地产经济学学者的导师进行系统性、整合型、原创性讲解。

　　2.市场分析：当前租赁住房政策及发展现状和存在的问题;

　　3.规划设计：收益型居住物业的规划设计及改建特点、特性、差异性;

　　4.绿色节能：不动产的机电设备、节能措施及节能技术运用;

　　5.财务管理：如何对租赁式不动产在开发建设及运营管理中进行财务计划性安排;

　　6.模式创新：租赁式不动产的运营模式创新及盈利分析;

　　7.金融支持：商业经营性物业的资产证券化方式;

　　8.经验分享：如何对租赁式不动产进行精细化、化、差异化管理，提高运营水平。

　　【课程对象】

　　房地产开发企业高管、规划设计单位、从事租赁式住宅、酒店式公寓项目投资、产业化技术、运营服务的企业和金融机构等。

　　【讲师介绍】

　　黄老师：

　　中国的经济学家、房地产学者。网经济台(CNTV))常驻专栏经济学家与房产学者，博鳌亚洲论坛智库(经济学家)、亚洲房地产协会(ASEA)理事兼研究常务理事，中企资本联盟经济学家。

　　属于国内经济学术界具有学术上与实质操作上均具备实质性水平的学者。而且是极少数同时得到国内与海外承认的经济学家、房地产学者。

　　其一直从事经济领域的研究与操作。研究方向专长在宏观经济、国际经济发展、国际投资市场、房地产市场方面。至2001年以来公开发表的关于经济、房地产市场的研究报告与论文近300篇，在海内外中文主流经济类媒体基本都有登载与转载，同时部分由瑞士经济学家弗朗克亲自翻译成英语、法语海外发表。

　　黄老师先后任多家大型企业顾问，并参与企业运作，包括但不限于在香港主板上市的Dawnrays Pharmaceutical (Holdings) Ltd董事局经济学家。也是福布斯亚洲富豪榜第16位的Lucio Tan 家族第三代的经济及房地产特聘老师、顾问。

　　学术特点与成就：

　　在经济与市场研究方面，比较的特点是：准确性与前瞻性，可操作性，尤其是综合性能力。

　　与国内经济学，尤其房地产学的圈子不同，黄老师更加在原理在实际中的运用，已经与时俱进的“综合创新”。

　　提出：革命性的“农业4.0”概念、互联网大数据结合经济学与行为心理学才可以发挥其应有的作用、新常态下的房地产营销模式是综合运营+新常态销售。

　　在经济领域，其产业大小各种层面论坛、企业实际运营讨论过百次，在实际上把握经济发展与行业未来动向、经验的可操作性等，广泛得到业界的高度评价。

　　而房地产领域，黄老师更是全面而真正：其从事的领域包括--土地征收与谈判、土地开发规划、项目前期考察评估、房地产市场预测(其预测房地产市场13年，是国内长期预测高度准确与精细的)、项目设计、项目营运、销售、测量、后期服务与物业管理等全产业链。

　　公开发表的报告中(近年)：

　　在2008年10月在国内是早一批分析认为经济已经触底，2009年会迎来迅速发展，文中具体将复苏的方向与步伐也一一列明，其后被市场认证非常准确，而且具体到季度、行业、产品;

　　2012年6月分析房地产市场会于下一次降息后复苏(2012年7月)、中国经济困境会延伸至2013年、美国经济会在2013年7月开始复苏、美国考虑退出QE3不会在2013年10月之前等预测分析。其后，被市场认证到而;

　　2012年6月分析中国局部“明斯基时刻”要到了;

　　2012年7月初分析中国经济发展利率市场化等。

　　2013年上半年预测中国将进行经济体制改革，而且集中在金融服务业;

　　这些判断都在后来得到认证，而且无论是形态还是时点都相当具体准确。

　　接受过国内基本上全媒体的采访：

　　报社：新华社、人民日报、中国日报、中国经济导报、南方日报、扬州日报、深圳特区报、中山日报、中山商报等;

　　电视：经济、凤凰卫视、财经、澳门电视台、中山市广播电视台等;

　　电台：中央人民广播电台、瑞士国家广播电台、中山市广播电台等;

　　网络：网、人民网、新华网、光明网、新浪网、网易、凤凰网、中山网等;

　　杂志：中国房地产、中国现代物业管理、投资客、中国企业家观察、凤凰生活、中山画刊

　　【课程大纲】

　　部分 租赁政策与国内外市场环境分析

　　1、当前租赁住房政策，租售同权政策解析;

　　2、房屋租赁市场外部环境分析

　　3、当前国外租赁市场分析

　　4、租赁住房发展现状和存在问题;

　　5、中国潜在租赁群体结构分析

　　6、租赁住房开发运营模式分析

　　核心收益：从市场管理者的政策回顾与展望，从表象看出真实意图，以一种新的视角看房地产市场政策的潜台词

　　第二部分 租赁物业规划设计要点与绿色节能应用

　　1、收益型居住物业的规划设计要点

　　(1)功能设计要点

　　(2)配套设计要点

　　(3)环境设计要点

　　(4)社会人文的导入

　　(5)其它

　　2、商业用房改建为租赁住房改建要求

　　(1)政策要求

　　(2)设计要求

　　(3)自然通风、采光和配套设施要求

　　(4)其它

　　3、长租公寓的机电设备、节能措施及节能技术运用

　　(1)机电设备的采购、安装、调试、运营、维护

　　(2)节能设计系数与节能控制

　　(3)绿色节能新技术运用

　　核心收益：掌握收益性居住物业的规划设计要点、商业用房改建租赁住房的要求以及长租公寓的机电设备和绿色节能新技术的运用

　　第三部分 开发商与投资者进入租赁市场的可行模式与融资案例分析

　　1、租赁式住房(长期公寓)在开发建设及运营管理中财务要求

　　2、租赁式住房(长租公寓)运营模式创新及盈利分析

　　3、商业经营性物业的资产证券化方式及典型案例分析

　　(1)分析与预测互联网电商对传统商业的冲击未来的发展，从欧美已经初步完成的竞争之路看未来的发展前景;()

　　(2)结合海外成熟的操作模式，结合国内的政策，探讨可操作的参与房地产市场投资、开发的新模式()

　　核心收益：掌握租赁式住房在开发建设和运营管理中的财务安排及盈利模式，学习开发商和投资者进入租赁市场的可行模式

　　第四部分 经验分享与模式创新

　　1、租赁式住房(长期公寓)精细化管理与运营技巧

　　2、酒店开发建设、投资与运营实战解析

　　3、度假村及旅游目的地开发定位与创新研究

　　4、海内外目前成功的资产证券化案例()

　　核心收益：掌握租赁式住房的管理与运营技巧，学习相关业态的运营和定位及融资技巧。40%时间是参与者的提问与现场解答

　　【费用说明】

　　【主办单位】中房商学院 (详见报到通知)

　　【时间地点】2018年5月6日 合肥(具体地点开班周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　【培训费用】3800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【联 系 人】王老师 / 官网：

　　【电子邮箱】2060150775@