商业综合体、酒店、写字楼、层住宅机电设计与工程管理要点难点及招标采购

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　　【广州】《商业综合体、酒店、写字楼、层住宅机电设计与工程管理要点难点及招标采购》(11月30-12.1)

　　【课程背景】

　　国家针对地产行业持续调控，限购、限售、限价、限贷、限商等政策不断收紧，更多的传统住宅地产开发商转型为“商住并举”的综合型地产开发运营商，开发业态逐渐从住宅拓展至商业、办公、酒店、综合体、层、游乐、文化旅游业态等。机电系统也随着建筑业态的丰富，显得越来越复杂、重要，而且机电系统新技术、新工艺层出不穷，机电系统占建安工程费的比重也越来越高。在竞争更加激烈的地产行业“白银时代”，需要甲方机电管理人员更、更全面、更综合、更有全局观念。

　　本课程讲师在外资、香港、国内地产公司担任机电总监或集团机电技术牵头人超过24年，对商业、办公、酒店、层、文化旅游业态开发运营具有丰富经验。讲师将会深入浅出地解读各业态机电系统设计、招采、施工、验收的管控。

　　为什么香港、外资地产商开发的项目既美观又实用，甚至10年、20年前开业的项目至今仍能维持较好品质、较高的租金?讲师将带您一起探究原因。机电系统任何问题都有解决方案，只是在不同企业文化，不同阶段方案不同。讲师将分享给您适合贵公司的机电系统管控办法。

　　【课程收益】

　　1、解读不同业态机电系统设计、招标、施工管控之差异;

　　2、方案阶段机电系统(强电、弱电、暖通空调、给排水/消防、电梯)经济技术分析;

　　3、常见空调系统形式、布置思路适用业态及场合;

　　4、综合体项目各业态机电系统分设、合并优劣分析;

　　5、综合机电、弱电、电梯合约规划、分工界面、招标文件、议标问卷、评标分析实战案例详解;

　　6、商业项目给水系统形式经济技术对比分析;

　　7、典型商户(主力店、零售店、小餐饮、大餐饮、影院、超市等)机电系统预留条件;

　　8、机电各系统深化设计内容及审核技巧;

　　9、室内、室外、精装修区域管线综合工作流程及案例分析、共用支架与成品支架优劣对比;

　　10、层建筑核心筒优化经典案例剖析;

　　11、层机电各特殊管控要点;

　　12、通过大量实际案例掌握机电各的质量通病、检查技巧和防控措施;

　　13、获取房企的机电设计标准和管控体系;

　　14、解读国际品牌酒店管理公司标准及对酒店机电系统的特殊要求;

　　15、典型机电设备消声减震措施及详图剖析;

　　【课程对象】

　　★ 房地产企业董事长、总经理、项目总经理、商业地产公司等决策层领导;

　　★ 企业设计总监、设计部经理、技术总监、工程总监、电气总监、电气设计师、水电工程师、暖通工程师、弱电、给排水等人员。

　　★ 房地产企业招标采购技术人员

　　★ 建筑设计研究院、建筑设计公司董事长、设计总监及技术人员。

　　【讲师】

　　沈老师：

　　现任国内top10商业地产集团副总经理兼机电总监，国家注册公用设备工程师、注册建造师、国家计算机网络工程师、工程师。2014年度被评选为上海市徐汇区高技能人才。

　　老师拥有23年房地产开发企业机电设计和工程管理工作经验，曾在恒隆集团、和记黄埔、铁狮门房地产公司、上海城开集团、万达集团长期担任机电总监或机电负责人。主持或参与管理过9个层、7座酒店(包括2个四星、4个五星、1个六星酒店)、6个综合体、2个LEED认证项目(上海城开中心获得LEED 金奖、合肥万达茂获得LEED银奖)，其中3个项目(上海恒隆广场、上海中心城开国际、合肥万达城)参与了全盘、全程项目管理。

　　老师对商业综合体、层项目、酒店、文化旅游项目的机电设计、招标、质量管控、系统调试、竣工验收等业务领域都有丰富的实操经验。

　　授课特点：讲师授课条理清晰，深入浅出，，案例详实，注重应用，能传授给参会人士理念和有效方法。曾被评为国内某地产集团商学院年度讲师。

　　老师凭借20多年在外资、国企和民营地产公司的任职经历，能分享给您适合不同企业文化的机电系统管控措施和解决方案。

　　【课程大纲】

　　部分：商业、层、酒店机电系统全生命周期管控要点

　　1. 商业、层、酒店项目机电系统与住宅项目的区别、和难点

　　2. 商业与传统住宅机电系统全生命周期工作流程差异(包括：机电顾问职责范围解析、机电设计顾问招标要点分享等)

　　3. 机电系统设计阶段管控要点

　　a) 典型及特殊业态水、电、冷、暖负荷配置;

　　b) 强弱电、空调、给排水、消防、电梯系统方案阶段管控要点;

　　c) 商业项目冷热源方案比选案例;

　　d) 商业项目暖通空调主干管线布置思路;

　　e) 高层办公电梯井道、核心筒优化案例;

　　f) 商业项目给水系统方案比选探讨;

　　g) 商业项目智能化系统配置建议;

　　4. 机电系统招标采购实战案例研讨

　　a) 机电施工招标模式优劣分析及建议;

　　b) 机电工程招标流程及管控要点;

　　c) 机电工程招标文件关键点总结及实战案例研讨;

　　d) 图形化表达机电工程分工界面;

　　e) 机电工程招标议标问卷、案例解析;

　　f) 机电工程评标要点及评标报告举例;

　　5. 机电系统施工阶段管控要点

　　a) 室内管线综合工作流程、职责分工及相应合约条款;

　　b) 室外管线综合工作流程、职责分工及相应合约条款;

　　c) 装修区域、机房、设备层、管井施工深化流程;

　　d) 机电施工单位深化设计管控要点;

　　e) 商业综合体精装修区域、地下室管线综合案例分享;

　　f) 乙供设备/材料质量管理流程;

　　6. 典型商家机电预留条件

　　a) 零售商铺机电预留条件;

　　b) 小型餐饮机电预留条件;

　　c) 大型餐饮机电预留条件;

　　d) 大型超市/电影院机电预留条件;

　　7. 商业综合体消防验收流程及管控要点

　　第二部分：机电工程质量通病及防控措施

　　1. 强电、弱电、给排水、消防、电梯、燃气、机电综合类规范梳理及要点解读;

　　2. 强电、弱电、给排水、消防、电梯、燃气、机电综合安装质量通病

　　3. 质量通病检查要点、检查技巧、预防措施

　　4. 2018年新规范解读、实战案例满足新、老规范之解决方案;

　　第三部分：层建筑机电系统管控要点

　　1. 层暖通系特殊性;

　　2. 层给排水系特殊性;

　　3. 层电梯管控要点;

　　4. 层电气系特殊性;

　　5. 层设备/避难层设备布置及消声减振技术措施及详图剖析;

　　6. BIM技术在高层建筑施工中的应用;

　　第四部分：酒店项目机电系统管控要点

　　1. 国际品牌酒店管理集团简介;

　　2. 酒店水、电、冷、暖负荷设计参数、配置建议、技术难点解析;

　　3. 酒店机电系统特殊性及管控要点;

　　4. 酒店智能化系统配置建议;

　　5. 酒店机电工程施工招标文件、议标问卷案例分享;

　　6. 酒店各阶段审图要点分享;

　　7. 酒店各阶段现场检查要点分享;

　　第五部分：住宅机电系统管控要点

　　1. 住宅机电方案阶段N大控制要点;

　　2. 住宅客户关注点及负面案例剖析;

　　3. 房企住宅项目建造标准及成本适配分享

　　【费用说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【时间地点】2019年11月30-12月1日 广州(具体地点开班周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【联 系 人】王老师(同)

　　【电子邮箱】2060150775@

　　【网址】