中国商业综合体行业发展前景预测与投资战略规划研究报告

中国商业综合体行业发展前景预测与投资战略规划研究报告2020～2026年
①【报告编号】: 380439

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⑤【撰写单位】: 《北京华研中商研究院》

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【报告目录】

部分 产业环境透视

章 商业综合体行业发展综述 1

节 商业综合体行业定义及分类 1

一、行业定义1

二、行业分类1

第二节 商业综合体行业特征 2

一、外部特征2

1、高可达性 2

2、高密度、集约性 2

3、整体统一性 2

4、功能复合性 2

二、内部特征2

1、大空间尺度 2

2、通道树型交通体系 2

3、现代城市景观设计 3

4、高科技集成设施 3

第三节 商业综合体的必然性分析 3

一、商业综合体的组成3

二、商业综合体出现的必然性5



第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST） 6

节 商业综合体行业政治法律环境（P） 6

一、房地产调控政策及其影响分析6

二、信贷政策及其影响分析17

三、税收政策及其影响分析23

四、土地政策及其影响分析33

五、货币政策及其影响分析41

六、规划政策及其影响分析49

七、产业政策及其影响分析53

第二节 行业经济环境分析（E）55

一、宏观经济形势分析55

二、宏观经济环境对行业的影响分析76

第三节 行业社会环境分析（S）77

一、商业综合体产业社会环境77

二、社会环境对行业的影响84

第四节 行业技术环境分析（T）84

一、商业综合体绿色建筑技术创新84

二、商业综合体产品销售技术创新89

三、商业综合体建筑设计技术创新92



第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴95

节 商业综合体市场总体情况分析 95

一、商业综合体行业的发展特点95

二、2017-2020年商业综合体行业发展分析 95

三、2017-2020年国际商业综合体运营分析 96

第二节 主要国家市场分析 105

一、欧洲105

1、欧洲商业综合体行业发展概况 105

2、2017-2020年欧洲商业综合体分析 105

3、2020-2026年欧洲商业综合体行业发展前景预测 106

二、美国106

1、北美商业综合体行业发展概况 106

2、2017-2020年北美商业综合体分析 109

3、2020-2026年北美商业综合体行业发展前景预测 110

三、日本110

1、日本商业综合体行业发展概况 110

2、2017-2020年日本商业综合体分析 111

3、2020-2026年日本商业综合体行业发展前景预测 111



第二部分 行业深度分析

第四章 我国商业综合体行业运行现状分析 113

节 我国商业综合体行业发展状况分析 113

一、我国商业综合体行业发展阶段113

二、我国商业综合体行业发展总体概况113

三、我国商业综合体行业发展特点分析115

四、我国商业综合体行业商业模式分析118

第二节 2017-2020年商业综合体行业发展现状 124

一、2017-2020年我国商业综合体行业市场规模 124

二、2017-2020年我国商业综合体行业发展分析 125

三、2017-2020年中国商业综合体企业发展分析 126

第三节 2017-2020年商业综合体市场情况分析 128

一、2017-2020年中国商业综合体市场总体概况 128

二、2017-2020年中国商业综合体产品市场发展分析 128

第四节 我国商业综合体市场价格走势分析 129

一、商业综合体市场定价机制组成129

二、商业综合体市场价格影响因素130

三、2017-2020年商业综合体产品价格走势分析 134

四、2020-2026年商业综合体产品价格走势预测 134



第五章 我国商业综合体行业整体运行指标分析135

节 2017-2020年房地产行业整体运行指标分析 135

一、2017-2020年房地产开发投资完成额135

1、房地产开发投资完成额 135

2、各区域房地产开发投资完成额 138

3、住宅开发投资完成额 144

4、办公楼开发投资完成额 145

5、商业营用房开发投资完成额 146

6、其他房地产开发投资完成额 147

二、2017-2020年房地产开发面积 148

1、房屋施工及竣工面积 148

2、住宅施工及竣工面积 152

三、2017-2020年房地产销售面积及销售额 152

1、商品房销售面积及销售额 152

2、住宅商品房销售面积及销售额 159

四、2017-2020年房屋销售价格指数160

五、2017-2020年国房景气指数162

第二节 2017-2020年商业综合体行业整体运行指标分析 163

一、商业综合体存量分析163

1、商业综合体存量分布 163

2、商业综合体存量区域属性 164

3、已开业商业综合体物业组合 165

二、商业综合体增量分析165

1、商业综合体增量情况 165

2、商业综合体增量预估 166

3、商业综合体增长特征 166



第六章 2020-2026年我国商业综合体市场供需形势 167

节 2017-2020年我国商业综合体行业供给分析 167

一、我国商业综合体行业供给分析167

二、我国商业综合体行业供给变化167

第二节 2017-2020年我国商业综合体行业需求分析 168

一、我国商业综合体行业需求分析168

二、我国商业综合体行业需求变化168

第三节 2017-2020年我国商业综合体行业供需平衡分析 168

一、我国商业综合体行业供需平衡分析168

二、我国商业综合体行业供需平衡变化169



第三部分 市场全景调研

第七章 商业综合体行业构成要素分析 170

节 购物中心 170

一、购物中心行业运行现状170

二、购物中心市场需求分析172

三、购物中心市场竞争分析174

四、购物中心发展前景分析177

五、购物中心规划设计分析181

1、购物中心开发的主要流程分析 181

2、购物中心开发的定位分析 182

3、购物中心开发的选址和立地分析 183

4、购物中心开发的规划分析 183

5、购物中心开发的布局分析 184

6、购物中心开发的设计分析 184

7、购物中心开发的经营管理模式分析 185

第二节 写字楼 186

一、写字楼行业运行现状186

二、写字楼市场需求分析189

三、写字楼市场竞争分析191

四、写字楼发展前景分析191

五、写字楼规划设计分析192

1、写字楼建筑规划设计要点 192

2、写字楼配置规划要点 195

3、写字楼智能办公设计 203

4、写字楼生态办公设计 210

第三节 住宅 213

一、住宅行业运行现状213

二、住宅市场需求分析215

三、住宅市场竞争分析222

四、住宅发展前景分析222

五、住宅规划设计分析227

1、以迂回的设计增强空间层次感 227

2、采取封闭式居民的居住生活感 228

3、注重不同社会居民融合混居 228

4、规划和设计模式注意承接传统文化 228

5、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值 228

第四节 酒店 229

一、酒店行业运行现状229

二、酒店市场需求分析229

三、酒店市场竞争分析231

四、酒店发展前景分析238

五、酒店规划设计分析239

1、产权式酒店开发模式分析 239

2、酒店式公寓开发模式分析 243

3、酒店地产开发模式分析 244

4、各类型酒店设计分析 245

第五节 餐饮 249

一、餐饮行业运行现状249

二、餐饮市场需求分析250

三、餐饮市场竞争分析251

四、餐饮发展前景分析252

五、餐饮规划设计分析252



第八章 商业综合体行业规划设计分析 260

节 商业综合体的设计特色 260

一、商业综合体的外部设计特色260

二、商业综合体的内在设计特色262

第二节 商业综合体的设计要点 264

一、商业综合体设计概述264

1、商业综合体的产生背景 264

2、商业综合体的设计原则与规划顺序 265

二、商业综合体的设计要点分析265

1、准确定位商业综合体的功能与风格 265

2、功能空间设计 266

3、交通流线组织 266

第三节 商业综合体的规划设计 267

一、正确的规划布局思想267

二、合理的整合设计267

1、互补型 267

2、系列型 267

3、主从型 268

4、比较竞争型 268

三、完善的停车组织和交通系统268

1、停车组织 268

2、交通系统 269

四、内部开放空间设计269

1、围合与开敞的变换 269

2、竖向高差的变化 271

3、空间的层次变化 272

4、空间界面的柔化 272

5、空间的诱导性设计 273

五、商业综合体的规划设计展望275

1、扩建的空间 275

2、生长的可能 275

第四节 商业综合体的空间设计 276

一、商业综合体的功能系统276

1、商业综合体功能系统构成 276

2、商业综合体的功能配置 277

3、商业综合体功能系统的关联性 283

二、商业综合体的空间体系286

1、当代商业综合体的空间形态 286

2、商业综合体空间体系的设计 287

3、商业综合体空间体系的设计原则 290

4、商业综合体的公共空间设计 293

三、商业综合体的交通组织与流线300

1、商业综合体与城市交通体系的连接 300

2、商业综合体外部交通空间设计 303

3、商业综合体内部交通组织 304

4、商业综合体的入口及交通节 点 306

四、商业综合体功能空间的复合模式307

1、商业综合体复合概念 307

2、商业综合体的复合原则 308

3、商业综合体复合模式的类型 310

4、商业综合体的复合特征 313

第五节 商业综合体的建筑设计 316

一、商业综合体总平面设计316

二、商业综合体平面设计320

1、卸货场及后勤机电用房设置 320

2、水平交通组织 320

3、竖向交通组织 320

三、商业综合体立面设计321

四、商业综合体剖面设计326



第九章 商业综合体行业开发模式分析 328

节 商业综合体的定位 328

一、项目的整体定位328

二、商业综合体分项定位328

1、商业综合体的定量研究 328

2、商业综合体的商业研究 329

第二节 商业综合体开发运营要点分析 329

一、商业综合体要符合城市发展规划329

二、商业综合体开发的关键原则330

1、符合“刚性规划”的原则 330

2、符合“以商定产”的原则 330

3、符合“以人为本”的原则 331

4、符合“投资共赢”的原则 331

三、商业综合体项目开发程序要点331

1、投资运营的程序 331

2、开发运营的程序 332

3、商业运营的程序 332

第三节 商业综合体的规划 332

一、商业综合体交通组织332

二、商业综合体空间布局333

第四节 商业综合体的营销推广 334

第五节 商业综合体的经营管理 335

一、开发商自行管理335

二、国外的管理机构参与合作管理335

三、的物业管理公司进行市场管理335

四、主要承租者进行经营的同时开展管理335

第六节 商业综合体的开发模式 336

一、“立”开发模式 336

1、“立”开发模式分析 336

2、“立”开发模式案例分析 336

二、“合资-公共财政补贴”模式 336

1、“合资-公共财政补贴”模式分析 336

2、“合资-公共财政补贴”模式案例分析 336

三、“合作链”开发模式 337

1、“合作链”开发模式分析337

2、“合作链”开发模式案例分析337