中国工业地产市场前景展望及未来发展趋势报告2021-2027年

中国工业地产市场前景展望及未来发展趋势报告2021-2027年
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[报告编号] 328657
[出版日期] 2021年11月
[出版机构] 中研华泰研究院 
[交付方式] emil电子版或特快专递
[报告价格] 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元
[联系人员] 刘亚
[报告来源] http://www.zyhtyjy.com/report/328657.html
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第.一章　工业地产行业基本概述
1.1　工业地产相关概念
1.1.1　工业地产的定义
1.1.2　工业地产的消费者
1.1.3　工业地产的功能
1.2　行业分类
1.2.1　分类情况
1.2.2　工业厂房
1.2.3　工业园区
1.3　工业地产行业介绍
1.3.1　工业地产发展演进
1.3.2　工业地产行业特点
1.3.3　与商业地产的区别
1.3.4　与产业地产的关系
第二章　2019-2021年工业地产行业发展环境分析
2.1　宏观经济环境
2.1.1　宏观经济概况
2.1.2　对外经济分析
2.1.3　工业经济运行
2.1.4　固定资产投资
2.1.5　未来经济走势
2.2　房地产市场环境
2.2.1　房地产投资规模
2.2.2　商品房销售情况
2.2.3　企业***资金情况
2.2.4　房地产景气指数
2.2.5　房地产市场价格
2.3　土地市场环境
2.3.1　土地成交面积
2.3.2　土地出让金收入
2.3.3　土地出让均价
2.3.4　土地成交溢价率
2.3.5　土地集中出让制度
第三章　2019-2021年工业地产行业政策环境分析
3.1　2019-2021年房地产市场政策分析
3.1.1　2019年房地产政策***
3.1.2　2020年房地产政策汇总
3.1.3　2021年房地产政策动态
3.2　2019-2021年工业地产相关政策分析
3.2.1　新土地管理法***
3.2.2　节约集约用地政策
3.2.3　工业园区环保要求
3.2.4　土地审批放权政策
3.2.5　***产业集群政策
3.2.6　招商引资相关政策
3.3　2019-2021年部分城市工业地产政策分析
3.3.1　广州市
3.3.2　北京市
3.3.3　杭州市
3.3.4　郑州市
第四章　2019-2021年中国工业地产行业运行分析
4.1　中国工业地产发展综述
4.1.1　发展历程
4.1.2　推动因素
4.1.3　市场特征
4.1.4　布局特点
4.2　2019-2021年中国工业地产市场运行现状
4.2.1　工业用地市场供求状况
4.2.2　各类城市工业用地增速
4.2.3　工业用地成交楼面价
4.2.4　不同类型用地价格分析
4.2.5　工业地产发展形势分析
4.3　中国工业地产行业发展问题及建议
4.3.1　工业地产发展政策问题
4.3.2　工业用地配置方面问题
4.3.3　工业用地市场化改革作用
4.3.4　工业用地市场化改革建议
4.4　2019-2021年中国工业地产项目发展动态
4.4.1　中新集团工业地产项目
4.4.2　重庆空港工业园区项目
4.4.3　潮州工业地产项目动态
4.4.4　经发集团工业地产项目
第五章　2019-2021年工业地产热点类型——经济技术开发区分析
5.1　中国经济技术开发区发展综述
5.1.1　发展历程
5.1.2　开发类型
5.1.3　管理模式
5.1.4　经济效益
5.1.5　相关政策
5.2　2019-2021年***经济技术开发区的发展
5.2.1　经济运行现状
5.2.2　区域发展情况
5.2.3　发展水平***
5.2.4　开发区发展经验
5.2.5　发展路径分析
5.2.6　转型思考建议
5.3　中国经济技术开发区的投***分析
5.3.1　******性阐述
5.3.2　***方式对比分析
5.3.3　投***问题分析
5.3.4　***利好政策***
5.4　中国经济技术开发区发展的问题及对策
5.4.1　开发区建设发展问题
5.4.2　改革***瓶颈分析
5.4.3　持续快速发展***
5.4.4　转型发展路径探索
5.4.5　未来发展对策及方向
第六章　2019-2021年工业地产热点类型——高新技术产业开发区分析
6.1　中国高新技术产业开发区发展综述
6.1.1　高新区发展历程
6.1.2　发展特征分析
6.1.3　发展模式分析
6.1.4　重要性分析
6.2　2019-2021年***高新技术产业开发区运行情况
6.2.1　经济运行状况
6.2.2　***发展情况
6.2.3　***驱动因素
6.2.4　产业结构发展
6.2.5　高新区发展***
6.2.6　***能力指数
6.3　国家高新区+产城融合发展分析
6.3.1　园区演变机制
6.3.2　发展阶段分析
6.3.3　发展路径选择
6.3.4　发展案例介绍
6.3.5　未来发展趋势
6.4　中国典型高新技术产业开发区发展现状及经验分析
6.4.1　厦门高新区
6.4.2　广州高新区
6.4.3　无锡高新区
6.4.4　成都高新区
6.4.5　西安高新区
6.5　中国高新技术产业开发区发展的问题及对策
6.5.1　发展面临问题分析
6.5.2　发展路径探索分析
6.5.3　“***”发展建议
6.5.4　投资环境优化建议
6.5.5　高新园区发展方向
第七章　2019-2021年工业地产热点类型——生态工业园区分析
7.1　中国生态工业园区发展综述
7.1.1　工业园区生态建设内涵
7.1.2　生态工业园区建设原则
7.1.3　建设生态工业园***性
7.1.4　生态工业园区发展模式
7.2　2019-2021年国家生态工业***园区发展分析
7.2.1　生态工业园区现状
7.2.2　***区建设历程
7.2.3　园区生态化试点
7.2.4　***园区建设动态
7.2.5　园区建设案例分析
7.3　中国生态工业园区的swot分析
7.3.1　优势分析（strengths）
7.3.2　劣势分析（weaknesses）
7.3.3　机遇分析（opportunities）
7.3.4　挑战分析（threats）
7.4　中国生态工业园区发展问题及对策
7.4.1　发展面临问题
7.4.2　建设过程问题
7.4.3　建设模式选择
7.4.4　发展政策建议
7.4.5　园区发展对策
7.4.6　未来发展思路
第八章　2019-2021年工业地产热点类型——物流园区分析
8.1　2019-2021年中国物流园区市场运行分析
8.1.1　物流园区基本内涵
8.1.2　物流园区发展规模
8.1.3　园区业务功能分类
8.1.4　物流园区区域分布
8.1.5　物流园区建设分析
8.1.6　物流园区运营情况
8.2　中国物流园区发展状况分析
8.2.1　物流园区主要类型介绍
8.2.2　中国物流园区发展背景
8.2.3　物流园区发展现状分析
8.2.4　物流园区发展驱动因素
8.2.5　物流园区对区域的作用
8.2.6　中国物流园区存在问题
8.2.7　中国物流园区发展趋势
8.3　物流园区的建设与发展模式
8.3.1　主流开发模式
8.3.2　空间布局模式
8.3.3　经营管理模式
8.3.4　企业化运作模式
8.4　物流园区的盈利模式分析
8.4.1　转运型物流园区赢利模式
8.4.2　存储配送型物流园区赢利模式
8.4.3　流通加工型物流园区赢利模式
8.4.4　综合型物流园区赢利模式
8.5　物流园区投资开发模式分析
8.5.1　投资开发模式分析
8.5.2　应用模式及其问题
8.5.3　开发模式应用要点
8.6　中国智慧物流园区发展态势
8.6.1　智慧物流园区内涵分析
8.6.2　智慧物流园区规划思路
8.6.3　智慧物流园区建设策略
8.6.4　智慧物流园区发展潜力
8.6.5　智慧物流园区发展趋势
第九章　2019-2021年城市工业地产市场分析
9.1　北京
9.1.1　工业用地政策分析
9.1.2　工业用地出让情况
9.1.3　工业用地成交情况
9.1.4　工业用地成交区域
9.1.5　工业用地准入产业
9.1.6　工业用地拿地主体
9.2　上海
9.2.1　工业用地政策分析
9.2.2　工业地产发展背景
9.2.3　工业用地成交占比
9.2.4　工业用地使用情况
9.2.5　工业地产市场分析
9.2.6　厂房出租市场分析
9.2.7　产业园区发展状况
9.3　深圳
9.3.1　工业用地政策分析
9.3.2　工业用地出让情况
9.3.3　工改用地发展情况
9.3.4　工业用地市场动态
9.3.5　房屋租赁市场***
9.4　广州
9.4.1　工业用地政策分析
9.4.2　工业用地成交情况
9.4.3　工业用地拿地企业
9.4.4　工业地产投资现状
9.4.5　工业产业区块划定
9.5　武汉
9.5.1　工业用地政策分析
9.5.2　工业用地成交情况
9.5.3　工业用地出让情况
9.5.4　工业地产市场分析
9.6　长沙
9.6.1　工业用地政策分析
9.6.2　工业用地成交情况
9.6.3　工业用地出让价格
9.6.4　典型工业园区发展
第十章　工业地产开发模式分析
10.1　工业地产开发模式的种类
10.1.1　工业园区开发模式
10.1.2　主体企业引导模式
10.1.3　工业地产商模式
10.1.4　综合运作模式
10.2　工业地产开发模式的特性
10.2.1　投资较大
10.2.2　启动快速
10.2.3　提供增值服务
10.2.4　追求长期稳定***
10.3　工业地产开发模式的要素
10.3.1　选址
10.3.2　定位
10.3.3　客户
10.3.4　造势
10.3.5　招商
10.3.6　服务
第十一章　工业地产盈利模式分析
11.1　工业地产盈利模式分析
11.1.1　以土地溢价增值而获取利润
11.1.2　长期持有经营收益或出售而获利
11.1.3　按需订制地产开发模式而获利
11.1.4　新的盈利模式趋势
11.2　主要案例分析
11.2.1　珠海富卓金地珠海科技园
11.2.2　普洛斯物流地产开发模式
11.2.3　临港集团工业地产***模式
11.3　产业地产盈利模式借鉴
11.3.1　产业地产商业模式
11.3.2　产业地产盈利模式
11.3.3　传统盈利模式分析
11.3.4　新兴盈利模式分析
11.3.5　典型企业盈利模式
11.3.6　产业地产盈利难点
11.3.7　产业地产盈利策略
11.3.8　产业地产发展趋势
第十二章　工业地产运营管理策略分析
12.1　工业地产选址策略分析
12.1.1　区域分析
12.1.2　开发区分析
12.1.3　产业依托分析
12.1.4　交通物流分析
12.1.5　企业客户分析
12.2　工业地产定位策略分析
12.2.1　市场定位的***
12.2.2　市场定位的策略
12.3　工业地产招商引资分析
12.3.1　招商引资的重要性
12.3.2　传统招商模式的问题
12.3.3　招商环境的打造
12.3.4　选商分析
12.4　工业地产招商引资方式分析
12.4.1　组合营销
12.4.2　中介招商
12.4.3　产业招商
12.4.4　智慧招商
12.4.5　网络招商
12.5　工业地产企业财税管理分析
12.5.1　财务管理与税务策划
12.5.2　财务管理重要性分析
12.5.3　财务管理存在的问题
12.5.4　财务管理措施分析
12.5.5　税务策划存在的问题
12.5.6　税务策划措施分析
第十三章　2019-2021年中国工业地产开发案例分析
13.1　天津经济技术开发区
13.1.1　园区概况
13.1.2　发展环境
13.1.3　运营状况
13.1.4　工业企业指标
13.1.5　利用外资情况
13.1.6　贸易市场分析
13.1.7　未来发展布局
13.2　苏州工业园区
13.2.1　园区概况
13.2.2　运营状况
13.2.3　外商投资
13.2.4　招商策略
13.2.5　发展规划
13.3　中关村国家自主******区（中关村科技园区）
13.3.1　园区概况
13.3.2　园区政策
13.3.3　运营状况
13.3.4　企业规模
13.3.5　发展思路
13.3.6　发展规划
13.4　上海张江***园区
13.4.1　园区概况
13.4.2　运营状况
13.4.3　特色产业
13.4.4　招商现状
13.4.5　发展经验
13.4.6　发展规划
13.5　武汉东湖高新技术开发区
13.5.1　园区概况
13.5.2　运营状况
13.5.3　***发展
13.5.4　产业
13.5.5　发展措施
13.5.6　发展思路
第十四章　工业地产行业投***分析
14.1　中国工业地产***情况分析
14.1.1　工业地产***的特征
14.1.2　企业传统***方式
14.1.3　新型***方式类型
14.1.4　***方式转型策略
14.1.5　公司上市的措施
14.2　中国工业地产企业******模式探析
14.2.1　企业***现状
14.2.2　reits***模式
14.2.3　供应链***模式
14.2.4　项目***模式
14.2.5　模式运用策略
14.3　中国工业地产市场的投资机遇分析
14.3.1　投资价值
14.3.2　投资潜力
14.3.3　投资热点
14.3.4　投资策略
14.4　中国工业地产的投资风险分析
14.4.1　市场风险
14.4.2　经营风险
14.4.3　政策风险
14.4.4　技术风险
14.4.5　地域***
14.5　中国工业地产投资风险的规避措施
14.5.1　增加投资组合降低风险
14.5.2　利用保险实现风险的转移
14.5.3　积极***国家相关政策
14.5.4　对市场进行全面地分析
第十五章　中国工业地产发展前景分析
15.1　工业地产市场前景展望
15.1.1　工业地产未来影响因素
15.1.2　工业地产行业发展机遇
15.1.3　工业地产市场空间***
15.1.4　工业地产未来发展可期
15.2　工业地产市场趋势预测
15.2.1　工业地产未来发展趋势
15.2.2　投资热点领域发展趋势
15.2.3　工业地产企业升级趋势
15.2.4　工业地产未来发展

图表目录
图表1　工业地产的分类
图表2　工业地产与产业地产的发展界定
图表3　2015-2019年国内生产总值及其增长速度
图表4　2015-2019年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表5　2016-2020年国内生产总值及其增速
图表6　2016-2020年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表7　2021年gdp初步核算数据
图表8　2016-2021年gdp同比增长速度
图表9　2016-2021年gdp环比增长速度
图表10　2015-2019年货物进出口总额
图表11　2019年货物进出口总额及其增长速度
图表12　2019年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表13　2019年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表14　2019年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表15　2016-2020年货物进出口总额
图表16　2020年货物进出口总额及其增长速度
图表17　2020年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表18　2020年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表19　2020年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表20　2020年外商直接投资（不含银行、证券、保险领域）及其增长速度
图表21　2020年对外非金融类直接投资额及其增长速度
图表22　2019年主要工业产品产量及其增长速度
图表23　2016-2020年全部工业增加值及其增长速度
图表24　2020年主要工业产品产量及其增长速度
图表25　2020-2021年中国规模以上工业增加值同比增长速度
图表26　2021年规模以上工业生产主要数据
图表27　2019年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表28　2019年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表29　2019年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表30　2020年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表31　2020年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表32　2020年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表33　2020-2021年中国固定资产投资（不含农户）同比增速
图表34　2021年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表35　2019年全国房地产开发投资增速
图表36　2020年全国房地产开发投资增速
图表37　2020-2021年全国房地产开发投资增速
图表38　2019年全国商品房销售面积及销售额增速
图表39　2020年中国商品房销售面积及销售增速
图表40　2020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表41　2019年全国房地产开发企业***资金增速
图表42　2020年中国房地产开发企业本年***资金增速
图表43　2020-2021年全国房地产开发企业本年***资金增速
图表44　2019年全国房地产开发景气指数
图表45　2020年中国房地产景气指数
图表46　2020-2021年国房景气指数
图表47　2011-2019年40城年初累计土地成交建筑面积同比增速
图表48　2010-2019年40城土地成交建筑面积与增速
图表49　2011-2020年40城年初累计土地成交建筑面积同比增速
图表50　2010-2020年40城土地成交建筑面积与增速
图表51　2014-2021年40城累计土地成交建筑面积同比增速
图表52　2011-2019年40城年初累计土地出让金收入同比增速
图表53　2019年全年累计土地出让金与同比增速***
图表54　2011-2020年40城年初累计土地出让金收入同比增速
图表55　2020年全年土地出让金与同比增速***