林木资产评估机构-林木资产价值评估

一、林木资产的概念

林木资产也称立木资产，一般来讲它是指站立在林地上尚末被伐倒的树木（包括死的和活的），即活立木和枯立木的总称。由于林木和林地是不能截然分开的，所以在林木资产评估时，先计算全部价值，再扣除林地使用费，剩余部分就是真正意义上的林木资产。

二、林木资产评估目的

    林木资产评估的目的是估计特定区域内的林木在特定时间的价值。其作用是为林木的转让、抵押贷款、合股经营或拍卖等提供价格参考依据，其评估的结果具有公证性质。林木资产有两种类型，一种是成熟的可立即采伐的林木资产，一种是未成熟的近期不可能进行采伐的林木资产。

三、林木资产评估方法   

    (1)市场价倒算法。用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。

    (2)现行市价法。以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

    (3)收益净现值法。将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

    (4)收获现值法。利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。

    (5)重置成本法。按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。

四、影响林木资产评估值的有关因素

(一)评估的目的

(二)销售的条件

(三)产品售价的估计

(四)木材生产成本的确定

(五)林木出材率的确定

(六)营林生产成本估算

(七)利润确定

(八)投资收益率确定

(九)树种的价值差异

(十)资源调查精度问题

(十一)时间的影响

公司简介一

★中都国脉（北京）资产评估有限公司★原隶属国家体改委，是由国家财政部授予评估资质的具有资产评估资质的大型无形资产评估机构。总部设在北京，中国资产评估协会直属会员，可以在全国范围内开展资产评估业务。 
    公司先后为众多客户提供了包括：改制、上市、资产重组、合资合作、兼并收购、作价入股、转让购买、融资等各种目的的资产评估及项目咨询服务。评估报告依据国际惯例及要求作出，其结果在国内外具有性，特别是针对企业无形资产价值评估和企业价值评估及其运作具有到技术和经验。
    公司先后与首钢集团、工商银行北京分行、贵州茅台、海南航空、北汽福田、中国正泰、江苏雅鹿、中联重科、神州数码、志高空调、南孚电池、东方资产、山东海化、兴发铝业、松下电工(北京)等多家国内外企业进行了成功的合作。为数百个中国商标、省级商标和千余项专利、非专利技术进行了价值评估，有力地推动和支持了企业的品牌战略和技术创新。

（一）★中都国脉优势★
1、☆无形资产评估：

品牌、商标、专利技术、非专利技术、商誉、计算机软件、著作权、特许经营权、土地使用权、探矿权和采矿权、资源性资产、销售渠道（网络）、集成电路布图设计权等无形资产。

2、☆企业价值评估

适用于：企业重组、业务整合，收购和剥离、股东/合伙人争议 、收购/出售 、员工持股计划 、管理层收购 、企业清盘等。

3、☆整体资产评估：

适用于：设立公司、企业股份制改制、发行股票上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合资合作、租赁、承包、融资、法律诉讼、等目的整体性企业资产评估。

4、☆单项资产评估：

机器设备、生产、建筑物、房地产、长期投资等各类实体资产的评估。

（二）★中都国脉执业优势★

1、☆的评估资质

拥有财政部授予的资产评估资格，为中国资产评估协会直属会员。中国国内具实力的国际化无形资产评估机构

2、☆强大的队伍

中国注册资产评估师二十名，中国注册会计师十六名，房地产估价师、土地估价师十二名、造价工程师三名。成立的以内部与相关科研院所为主体成立评审，直接参与具体项目操作，每一个项目完成。

3、☆的技术标准：

本公司通过严格的执业规程和严密的执业质量控制制度（英国NSA机构的ISO9001质量体系认证），依托美国ICAP评值集团紧密合作，以及的软、硬件支持系统和完备的知识库以及科学的工作流程和完善的内控制度。为确保项目质量符合客户及监管部门的要求提供了。

4、☆完整的服务链

组建的以中都国脉（北京）资产评估有限公司、北京中建华房地产评估有限公司、中保（北京）会计师事务所有限公司为主体的服务平台，除能完成资产评估业务外，还能提供审计、资产重组及管理咨询等方面的延伸服务，为客户提供系统全面的解决方案。

5、☆丰富的执业经验

为国内和国际客户提供全面的评估服务，在客户中享有过硬、服务过硬、质量过硬、对难点问题突破为过硬的声誉。

6、☆与部门的良好沟通

由于本公司多年的执业操守，我们出具的评估报告从未收到监管部门的处罚。并同国资委、财政部、中国证监会、商务部、发改委等部门保持了良好的沟通。

咨询电话：  孙先生

号码：70637166

公司简介二

☆中都国脉（北京）资产评估有限公司☆原隶属国家体改委，是由财政部批准的具有评估资质的、国际化背景的大型评值机构。美国ICAP评值集团中国大陆区合作机构。中国资产评估协会直属会员、中国知识产权研究会会员单位、《知识产权》理事会成员单位、国家知识产权局《企业品牌资产评估研究》课题组牵头单位。同行业中率先通过了英国NSA机构的ISO9001质量体系认证。评估报告依据国际惯例及要求出具，其结果在国内外具有性。

多年来，公司以为客户提供具发展价值的服务为宗旨，坚持国际化、服务本土化；坚持尽之所能、尽之所有的服务原则，凭借丰富的评估经验，为国内外众多客户提供了包括：改制、上市、资产重组、合资合作、兼并收购、作价入股、转让购买、融资等各种目的的资产评估及项目咨询服务。特别是针对企业无形资产价值评估和企业价值评估及其运作具有到技术和经验。

公司先后与中央电视台、中国电信、中国首钢集团、北京有研总院、工商银行北京分行、贵州茅台、徐州电厂、海南航空、北汽福田、北青传媒、浙江正泰、长沙中联重科、山东海化、紫光软件、广东志高空调、福建南孚电池、江苏英田、河南云台山旅游、松下电工(北京)等多家国内外企业进行了成功的合作。为数百个中国商标、省级商标和千余项专利、非专利技术进行了价值评估，有力地推动和支持了企业的品牌战略和技术创新。

公司执业质量得到了企业、主管部门、海内外投资者、境外监管当局的，在客户中享有过硬、服务过硬、质量过硬、对难点问题突破为过硬的声誉。

☆中都国脉项目受理范围☆

1、◆无形资产评估

主要包括商标权、品牌、专利权、非专利技术、著作权、长期合同等；

2、◆企业价值评估

帮助客户评估整个交易的全部潜在价值。这包括了评估客户自己的价值，还包括了对合作伙伴的价值评估，以及双方的协同效应价值评估。

3、◆整体资产评估

企业设立、企业改制、发行股票上市、股权转让、企业并购重组、联营、组建集团、中外合资、合作、租赁、承包、融资、法律诉讼、等目的整体性资产评估。

4、◆单项资产评估

各类生产厂房、各类生产设备 、各类摸具、各类机械/电机设备、流动资产等。

5、◆房地产评估

房地产抵押贷款评估、房地产交易评估、房地产涉案评估、房地产拍卖评估、房地产租赁价格评估、房屋拆迁补偿价格评估、房地产咨询、代理；房地产经纪；基建预、决算审计及有关方面的咨询服务。

6、◆项目咨询评估

财务顾问、企业并购及重组、项目投资价值分析与可行性研究、项目价值评估与论证、偿债能力分析、商业计划书等

☆中都国脉执业优势☆

（一）◆的评估资质

拥有财政部授予的资产评估资格，为中国资产评估协会直属会员。中国国内具实力的国际化无形资产评估机构

（二）◆强大的队伍

中国注册资产评估师二十名，中国注册会计师十六名，房地产估价师、土地估价师十二名、造价工程师三名。成立的以内部与相关科研院所为主体成立评审，直接参与具体项目操作，每一个项目完成。

（三）◆的技术标准：

本公司通过严格的执业规程和严密的执业质量控制制度（英国NSA机构的ISO9001质量体系认证），依托美国ICAP评值集团紧密合作，以及的软、硬件支持系统和完备的知识库以及科学的工作流程和完善的内控制度。为确保项目质量符合客户及监管部门的要求提供了。

（四）◆完整的服务链

组建的以中都国脉（北京）资产评估有限公司、北京中建华房地产评估有限公司、中保（北京）会计师事务所有限公司为主体的服务平台，除能完成资产评估业务外，还能提供审计、资产重组及管理咨询等方面的延伸服务，为客户提供系统全面的解决方案。

（五）◆丰富的执业经验

为国内和国际客户提供全面的评估服务，在客户中享有过硬、服务过硬、质量过硬、对难点问题突破为过硬的声誉。

（六）◆与部门的良好沟通

由于本公司多年的执业操守，我们出具的评估报告从未收到监管部门的处罚。并同国资委、财政部、中国证监会、商务部、发改委等部门保持了良好的沟通。